長沙推“組合貸”方便剛需買房

2018年10月25日09:13  來源:湖南日報
 

  10月24日,湖南省直單位住房公積金管理中心印發《省直單位個人住房公積金組合貸款管理辦法》(簡稱《辦法》),旨在貫徹落實長沙樓市調控政策,進一步保障剛需購房職工貸款需求,減輕繳存職工購房的經濟壓力。《辦法》自即日起正式施行。

  緩解職工購房資金壓力

  《辦法》所稱組合貸款,是指由省直公積金中心運用住房公積金,商業銀行運用信貸資金,按照各自的審批標准,執行各自的貸款利率,向符合條件的公積金繳存人發放的用於購買自住住房的貸款。

  隨著長沙房價攀升,購房成本也水漲船高。相比其他貸款方式,“組合貸”是一種比較劃算的房貸方式,能有效緩解職工支付首付款的資金壓力。

  以每平方米1萬元的長沙某樓盤為例,繳存職工小張以首套房名義購買120平方米房屋,總價120萬元,首付三成需36萬元。余下的84萬元,如使用純公積金貸款顯然不可行(注:公積金貸款最高額度為60萬元),小張需增加24萬元的首付款或另行選擇商業銀行貸款。而現在“組合貸”新政出台,小張有了新選擇,超過公積金額度的部分可同時申請商業銀行貸款。

  重點保障剛需購房群體

  《辦法》規定,在購房首付比例上,為突出對剛需購房職工的重點支持,購首套房貸款的職工,支付三成的首付款﹔購二套房的職工,支付六成的首付款。

  在貸款額度上,如借款人測算的公積金貸款額度低於最高額度(60萬元)的,“組合貸”中商業銀行貸款的最高額度不能超過公積金貸款額度。

  如借款人測算的公積金貸款額度達到最高額度(60萬元)的,“組合貸”中商業銀行貸款可在公積金貸款額度上上浮50%,即最多能“撬動”90萬元的商業銀行貸款。

  省直公積金“組合貸”的主要服務對象還是剛需購房職工,也有效防范了“加杠杆”貸款炒房的投機行為。據了解,此舉在省內外公積金行業尚屬首創。

  “組合貸”辦理便捷高效

  省直公積金中心主任汪濤表示,今年長沙“6·25”最嚴樓市調控政策發布后,有效打擊了炒房投機行為。為重點保障剛需購房職工的貸款需求,該中心前期開展了市場調研,選取部分樓盤進行了“組合貸”試點。

  目前,省直公積金中心對“組合貸”申辦流程進行了大幅優化,借款人隻需准備一套申請資料,前往省直公積金中心面簽一次即可辦妥所有貸款手續。省直公積金中心以及商業銀行受理貸款申請后,將在5個工作日內完成審批﹔借款人的抵押登記手續辦妥后,省直公積金中心與商業銀行即可同時發放貸款。

  至今年9月末,省直公積金中心今年歸集60.22億元,累計歸集505.29億元,歸集余額為233.74億元﹔今年提取35.85億元,累計提取271.55億元﹔今年共為5420戶職工發放公積金貸款25.99億元,累計為90052戶職工發放貸款277.41億元,貸款余額為172.49億元,個貸率73.8%。各項業務指標運行正常,資金安全,風險可控。(記者 陳淦璋)

(責編:曾璐、邢佳)