長沙珠江頤德公館被質疑“捂盤抬高房價”

2019年03月27日08:33  來源:三湘都市報
 

  新華社圖

  “2017年年底驗資后,銷售承諾我們2018年1月開盤。一年多過去了,現在毛坯價已飆升至14500元/,比周邊高出約4000-5000元/。”談及購房過程,市民周先生很是氣憤,“主體建筑早已建好,政府也下了通知,難道是明著‘捂盤’?”

  政府三令五申,要加快在建商品住房入市銷售。但總有房地產項目在觀望,或不能正確理解政府的樓市調控意圖。3月26日,多位市民向記者投訴,長沙珠江頤德公館“捂盤惜售”抬高房價,被政府部門多次發文催促入市,卻仍置若罔聞。

  捂盤?

  捂盤近2年,去年便有現房可售

  珠江頤德公館位於長沙市岳麓區,坐擁湘江西岸絕美風光,也因此吸睛無數。

  “2017年8月,珠江頤德公館營銷中心正式對外開放。項目主體早在2018年7月便已封頂,室內裝修(精裝)已停滯近半年,開盤日期卻一推再推。”進行意向登記后,周先生等了一年多卻仍未有消息,“開盤從2018年1月推遲到3月、5月、7月、10月、12月,銷售換了一撥又一撥。2018年7月就有現房可售,確切的開盤時間卻遙遙無期。”

  “快開盤了嗎?”“快了,預計精裝報價在5000-6000元,總價約在2萬/左右。”面對記者的疑問,珠江頤德公館一名置業顧問透露,想看樣板房需先驗資,要麼100萬理財、100萬余額或連續3個月流水收入達到20萬以上。

  在長沙市市長信箱中,記者也看到關於珠江頤德公館捂盤的投訴就有9條之多。同時,去年8月和11月,湘江新區相關部門就曾做出回復,表示珠江頤德公館1-8棟工程進度已符合預售條件,目前正在辦理價格監制手續。湖南湘江新區住建環保局已於2018年6月28日、10月24日向開發企業發送了《關於加快房源入市的催辦通知》,督促其及時辦理預售許可,不過開發商卻仍舊無動於衷。

  長沙業內不少人士傳言,珠江頤德公館一再拖延入市的主要原因是,其住宅當時詢價單價(毛坯)或隻能在12000元/平方米左右,通過全裝修變相漲房價更是難以如願。

  “那些選擇不開盤的項目,是開發企業對后期樓市調控政策鬆動抱有一絲預期,以獲取高額利潤。”一位業內人士指出,“土地拍賣價格不斷走高,各類房地產商追逐競價,導致地價不斷創新高,成本高了,房價也水漲船高。特別是實施限價令以來,開發商必須嚴格執行政府指導價。其政府指導價格未達到其心理預期,就有不少人鋌而走險。”

  抬價?

  均價14500元/,比周邊高出4000元/以上

  住宅的房價核價,成為開發商近兩年最頭疼的事情。等待一年之后,珠江頤德公館終頂不住壓力勉強入市,不過卻“要出”個好價錢。

  記者從長沙市發展和改革委員會官網了解到,目前珠江頤德公館1-5棟商品房監制均價為14500元/平方米(毛坯)。全裝修商品住宅毛坯部分價格按規定監制,裝修部分價格須由具備資質的第三方造價咨詢機構進行核算,經住建部門簽署意見后報發改部門進行告知性備案。不過,長沙市發展和改革委員會暫未收到該項目全裝修的備案資料。

  14500元/平方米(毛坯),這對洋湖片區而言已算高價,普遍比周邊樓盤高出4000-5000元/。距其僅隔著一條景園路的湘熙水郡,其近期推出的4號棟168、196戶型,在售均價為10000元/﹔與其同區位的樓盤,北大資源理想家園住宅均價9000元/,藍光雍錦半島住宅均價9000元/。

  記者調查

  建設成本高

  價格審批難通過

  早在去年6月,長沙市政府就出台了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,凡捂盤惜售的房地產開發企業,一律納入“黑名單”管理。“對構成捂盤的項目和企業,除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外,還將通過曝光、約談、納入‘黑名單’等手段,促使其加快入市步伐。惜售的房地產開發企業,一律納入‘黑名單’管理。對捂盤情節特別嚴重且拒不整改的,經相關審批程序,將暫停其參與長沙土地市場招拍挂,禁止其在長沙拿地。”在去年的聯合執法專項檢查行動中,長沙市住建行政執法局相關負責人表示。

  政策早已明確,為何珠江頤德公館“頂風作案”?珠江頤德公館相關負責人湯女士表示,項目一直在詢價中,目前集團也在就精裝價格審批進行討論,預計將於3月底4月初正式開盤,“之前沒有拿証,是受制於房屋限高和堤岸退讓等因素影響,調整用了一段時間,而且項目建設成本較高,預期價格一直未通過審批,隻能繼續向政府詢價。”

  捂盤惜售,其目的和“囤房捂盤”一樣,都為了哄抬房價。珠江頤德公館“捂盤”后續將如何處理?記者將持續關注。(記者卜嵐)

(責編:羅帥、邢佳)