物業入場剛一年,就要漲50%物業費

2019年04月08日10:46  來源:三湘都市報
 

  位於長沙市五一商圈芙蓉區范圍內的英尚國際酒店公館小區引進新的物業公司時,物業費標准是1.6元每平方米。但是新物業公司剛進場一年,就要將物業費從1.6元提高到2.4元。對此,部分業主認為,“在沒有經過業主大會討論和同意的情況下,物業擅自上調物業費,不符合法定程序。”

  業主

  未經業主討論,物業費說漲就漲

  記者採訪了解到,去年初,英尚國際酒店公館小區業委會經過多數業主的同意,通過招標的方式,引進了新的物業公司,同時簽訂了合同。然而,新物業公司進場還不到一年時間,就向業主提出了漲價的要求,將物業費從原來的1.6元漲到2.4元。

  “如果物業服務得好,我們業主認可,適當漲點物業費也是可以接受的。但是一漲就是50%,這也漲得太多了,而且這事也沒有經過業主討論呢,好多業主都不知道,物業說漲就漲了。”英尚國際酒店公館小區一位業主坦言。

  小區住戶劉女士對記者說,曾經有業主對物業公司漲價提出質疑,結果在小區群裡遭人圍攻,還有業主被踢出了群。

  小區一名原業委會成員証實了上述說法。這名原業委會成員告訴記者,小區物業在公共場所的收入,如電梯廣告和大堂租金等,也沒有進行公示。該成員還說,公共區域的廣告收入應歸全體業主所有,但現在全被物業公司掌控,具體收入多少,去向如何,從來沒公布過關鍵性的資料。

  物業

  業委會決定的事,他們都有公示

  接到投訴后,記者來到小區物業公司採訪。對業主投訴一事,物業公司主管胡女士予以否認,“目前還沒有業主向我們投訴,小區很和諧,我們也在盡心盡力做好工作。”

  “肯定不是業主投訴。”胡女士委屈地說,一年時間內,他們投入了不少資金對樓棟進行維修、粉刷、翻新,裝了360度無死角的監控系統,環境也得到極大的改善,“這些變化業主都是看得到的。”

  胡女士認為,物業費漲價也是經過小區業委會投票同意的,都有嚴格的程序。 針對多名業主提出,物業沒有經過業主大會同意就漲50%的物業費這一問題,胡女士說:“那是甲方(以前的業委會)的問題。”胡女士又進一步解釋,業主委員會決定的事,他們都有公示,在大堂張貼了相關內容。

  “別人進行了告知義務,你不關注,那也沒辦法。”胡女士說,小區所有公共收入都進行了充分公示,“業主如有疑問,歡迎到現場來查看。 ”

  律師

  物業費漲價

  應經業主大會通過

  湖南江海洋律師事務所李曉龍律師認為,小區物業服務企業提高收費標准,必須經過合法的程序。他解釋,根據我國《物權法》及《物業管理條例》的相關規定,物業服務收費標准屬於“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”,對該類事項決定,應經專有部分佔建筑物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意,一般可以由業委會牽頭,通過召開業主大會集體討論,共同表決。

  此外,《湖南省物業管理條例》也有規定:物業服務合同期內,物業服務企業不得擅自提高物業服務收費標准。如需提高的,物業服務企業應當按幢公示擬調價方案、調價理由、成本變動情況等相關資料,與業主委員會協商,並經業主大會同意﹔沒有成立業主大會的,需經專有部分佔建筑物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意,並簽訂變更協議。(記者 李成輝)

(責編:何萌、邢佳)