契稅不打折,在長沙買二套房花銷漲多少?

2019年04月16日14:21  來源:瀟湘晨報
 

長沙房地產市場又出新消息。

省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、省住建廳聯合下發通知,4月22日起,長沙二套房停止契稅優惠匯率,無論面積,均按4%的稅率征收契稅。這意味著,二套房購房成本將增加2%至3%。

業內人士分析認為,通知不單是抑制購房意願,更重要的是穩定心理預期,穩妥實施“一城一策”,構建長沙房市健康發展長效機制。

4月15日上午,網傳的一份《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》(以下簡稱“通知”),引發業界熱議。該通知規定,在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。上述文件尚未在發文單位官網公布,瀟湘晨報記者隨后向省住建廳辦公室工作人員核實該文件真實性,工作人員表示上述文件屬實。

通知由省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、省住建廳聯合下發,要求在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。通知強調,此次調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策,是構建房地產市場平穩健康發展長效機制、穩妥實施房地產長效機制“一城一策”工作試點的需要。該政策自4月22日起執行。

此次二套房契稅不再優惠的通知一出,迅速在一些開發商和置業顧問的朋友圈中發酵,類似“長沙人注意,契稅上調,再不買房就晚啦”“要買房趕緊,一周倒計時”“還是投資公寓好,契稅一直沒漲”等炒作不絕於耳。對此,業內人士認為,雖然增加了一點購房成本,但二套改善性住房契稅上調對市場的影響有限。湖南中原董事總經理胡治鋼表示,長沙將停止第二套房的契稅優惠政策,意味著購房成本增加2%至3%,但有改善型需求的客戶購買力相對更強,上調對其購買意願的實質抑制作用有限,主要還是穩定心理預期。

值得一提的是,今年來,長沙樓市不時謠傳放鬆限價、放開限購的聲音,甚至有樓盤銷售人員鼓搗購房者,聲稱沒有購房指標的,現在也可買,交錢后待下半年簽訂合同。令業界不解的是,該文件為何會在實施日期前,提前一周在網絡流傳?是通過什麼渠道流傳出來的?瀟湘晨報將繼續關注。

小賬本

總價100萬元的二套房將多花2萬元

此前,長沙市對個人購買大於90平方米的家庭第二套改善性住房執行2%、90平米及以下執行1%的契稅優惠政策。

以一套100平米、100萬元的二套房為例,政策調整前需繳納契稅2萬元,政策調整后需要繳納契稅4萬元,增加契稅費用2萬元。

春節以來,長沙內六區供需層面整體保持平淡,成交受制於供應,市場活躍度不及去年。市場推售項目層面,帶裝修項目入市逐漸增多,開盤認購率持續保持在中高位水平,主要因高性價比項目高去化,但高價項目門檻高,受眾窄,去化緩慢,開盤分化顯著。

中原湖南戰略研究中心數據顯示,2019年一季度,長沙內五區商品住宅供銷量持續低迷,周均供應6.50萬平米,同比下降24%,周均成交11.04萬平米,同比上漲4%。該機構分析,目前長沙有購房資格的客戶多為剛需,購買力有限,片區高價項目紛紛採用低首付政策,提前鎖定客戶,更多集中在商務公寓類項目,均為開發商墊付資金,按付款方式不同而首期付款比例不同,主要以“首付一成”為主,還款期限多在6個月內,個別項目可延至兩三年。

國家統計局公布數據顯示,今年2月,長沙市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,同比上漲11.3%。二手房住宅銷售價格則顯示環比持平,同比上漲6.7%。(記者 劉李)

(責編:羅帥、邢佳)