貸款辦不下 隻因購房人手抖寫字難看?

2019年09月05日08:52  來源:長沙晚報
 

  在藍灣國際B座交了一套房屋首付的劉女士最近遇到了麻煩事,她向長沙市12345市民熱線反映稱,自己在2月底就已向開發商交付了27萬多元的首付款項,但直到半年后的現在銀行貸款及面簽也未辦下。詢問開發商后得知的結果為銀行不予放款,並且開發商告知劉女士需一次性付全款,這讓劉女士無法接受。

  投訴:貸款遲遲不批,退款毫無蹤跡

  “我是在2月末陪我的父親來到這裡,向開發商提供了我父親的戶口本等証件,描述了我們的家庭狀況,並且當時就告知了他們(開發商)我父親為農民,銀行流水方面可能存在問題等的詳細情況。但是當時接待我的人還是通過了我們的資料初審,告訴我們可以貸款八年,我們這才同意簽的合同。”劉女士描述,“先交了5萬元的團購費,后來又交了22萬多元的首付款(含契稅、維修基金等),都是由同一個人在半小時內辦理的。”同時,劉女士向記者展示了個人的刷卡記錄。

  劉女士告訴記者,自己在交完團購費及房屋首付后就在等待開發商辦理銀行貸款的消息。但一直等到現在,開發商最終的回復卻是銀行拒簽,並要求劉女士付清全部房款,給出的拒簽理由也令劉女士哭笑不得。

  “開發商一開始說我父親是農業戶口,銀行卡流水不行。昨天又回復我們說我父親寫字有問題,簽名寫得難看手還抖。但我父親每天都在家練書法。50多歲的老人家頂多字寫得慢,怎麼可能寫得丑呢?”記者觀察劉女士手中的購房合同,其父親的簽名確實端正漂亮,字跡並不難看,“而且關於銀行流水的問題,我在付款之前就說明了我的家庭狀況。現在貸款辦不下來開發商又不退款,那麼當時開發商的初審為什麼還能通過,並同意我父親簽合同呢?”

  開發商:貸款辦不下來,買房人必須付全款

  了解完事情經過后,記者前往藍灣國際A座旁的售樓營銷中心,遇見負責與劉女士溝通的湖南鵬鑫投資置業有限公司(開發商)周經理。

  “我們因為劉女士貸款辦不下來的事已經問過四家銀行了,現在正在向第五家銀行遞交申請材料。之前的四家銀行都拒絕放款,並不是我們不想辦下貸款,而是劉女士一方存在問題導致銀行拒簽。”周經理承認,購房人在簽字時確系手抖寫字難看,“這也是我們專門聯系銀行辦理貸款的人告訴我的。”

  對於劉女士反映之前已向銷售人員詳細講明她父親的情況一事,包括銀行流水不足的問題,開發商還同意簽署購房合同時,周經理回答說:“我們平時是首先看買方的征信方面有沒有問題,如果沒問題我們就認為有很大可能會批下貸款。”

  “如果因為購房人的原因導致貸款辦不下來,那就要按合同補足房款的差額。”周經理說,如果無法補齊差額,購房人不能拿回首付款。記者詢問合同上是否有購房人無法要回首付款的明確約定,周經理並沒有給記者展示相關條款。

  提到劉女士交付的5萬元團購費,周經理解釋此為開發商方面“5萬抵10萬”的折扣活動,並表示有文件可以查看,但需兩天時間調出。記者就此問題再次詢問劉女士時,劉女士稱當時工作人員確實說是團購費,這筆錢也沒有進入合同裡。

  律師:開發商無權直接罰沒定金以外的款項

  湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示,依據《關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》,對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定。其中第6條明確規定:商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。因此如果在購房過程中有團購費,則涉嫌違規。

  此外,李健律師認為,即使購房人無法完全履約,在沒有明確約定情況下,開發商也無權直接罰沒定金以外的款項。雙方達不成一致,可以通過訴訟解決。屆時法院會就違約情形,開發商是否盡到提醒義務等多方面進行審查,依法酌情判決。李健律師表示,對貸款資格等征信信息,一方面開發商應當做好預審預判工作,另一方面市民也應當研究好政策,了解好實況,這樣才能有效避免類似糾紛再出現。

  截至發稿前,劉女士告訴記者,開發商主動提出,再幫她父親跑一次銀行貸款,劉女士接受了,她也希望這一次能夠成功貸到款。(記者 謝春年 實習生 高雅蘭)

(責編:羅帥、邢佳)