中秋小長假樓市表現“淡定”

2019年09月17日09:07  來源:長沙晚報
 

  “回老家過節去了,沒去看房。”“中秋放假難得空閑,陪家人去周邊玩了一圈,哪有心思去看房?”中秋小長假剛過,不少准備買房的市民表示假期並沒有太多關注樓盤動態。連日來,記者從市場上了解到,小長假期間長沙不少樓盤推出新產品,並給出了“抽獎、送禮品”等優惠,但整體看收效不大,表現平平。業內人士認為,9月份雖然是傳統的銷售旺季,但今年9月份過半,全國樓市“金九”成色不足,風光不再。

  中秋表現平平,更大優惠力度或在月底

  記者了解到,不少房企並沒有放棄中秋小長假的機會,促銷手段不斷翻新,但往年“金九”的火熱場面並沒有出現。統計數據顯示,與2018年小長假相比,四個一線城市均有不同程度的下調。

  而在長沙,記者走訪的幾個在售樓盤負責人均表示“一般般,沒有想象中的好”。中原地產首席分析師張大偉表示,熱點城市樓市開始逐漸下行,市場難以繼續沖高。他認為,小長假各地樓市平淡,全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

  “和平常周末的來訪量差不多,成交方面也不突出。”長沙河東某在售住宅項目營銷負責人告訴記者,他們公司和不少房企都在做國慶期間的營銷方案,“更大力度的活動可能要等到月底了”。

  其實,從本月初起,長沙樓市各項目蓄客量和單盤推貨量均有限,整體去化率較低。加之不少房企選擇性地避開了在中秋假期供應,預計節后才能迎來供應小高峰。湖南中原地產董事總經理胡治鋼建議,今年后4個月,各項目工程進度盡量配合推售計劃,踩准時機錯峰入市,搶佔有效客戶資源。

  全面降准給房地產行業帶來的增量資金有限

  9月16日國家統計局發布的2019年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,今年前8月,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點,開發投資連續4個月下降。

  隨著“金九銀十”的到來,部分房企開始降價銷售,預計后期銷售價格仍會小幅下跌。從國家統計局公布的數據來看,整體上房屋新開工面積增速繼續回落0.6個百分點,降至8.9%,影響房地產開發投資增速繼續回落0.1個百分點。

  業內人士分析認為,2019年以來銷售面積增速一直處於負增長,近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨,開始降價或打折銷售,帶動銷售面積小幅上漲,降幅收窄。數據顯示,8月份,商品房銷售面積13066萬平方米,同比上漲4.7%,而商品房銷售價格迎來近4個月首次下跌。

  上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,在目前“房住不炒”的大背景下,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也認為,7月30日,中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。部分熱點城市隨之紛紛出台調控政策。加之金融政策持續收緊,房企開發企業投資預期進一步降低。(記者 孫佔鋒)  

(責編:羅帥、邢佳)