房貸利率“換錨”本月啟動

根據央行規定，3月1日至8月31日期間，金融機構對存量浮動利率貸款的定價基准進行轉換工作。記者昨天採訪湖南省會金融界獲悉，建行、工行、交行等多家銀行發布了存量貸款定價基准轉換的公告。部分銀行已支持客戶通過手機銀行、網上銀行辦理，后續根據疫情防控進展將逐步開通線下渠道。

這次需要轉換的貸款需同時滿足三個要素：今年1月1日前已發放或已簽訂合同但未發放的、參考貸款基准利率定價（如基准利率上浮10%）、浮動利率。轉換方式有兩種，一種是轉換為固定利率，一種是轉換為LPR加點形成的浮動利率。公積金個人住房貸款和今年12月31日到期的個人住房貸款，不需要轉換。

建行房貸經理介紹，這相當於是央行給房貸客戶出了一道選擇題，重新約定房貸利率的定價基准。選擇一是“固定利率”，即一直維持當前利率水平不變。選擇二是“LPR加點利率”，LPR是貸款市場報價利率，每個月公布一次，可升可降。當然，客戶在今年3月至8月之間任意時點辦理轉換，均根據2019年12月LPR作為基數，加點數值不受轉換時點的影響。

選擇轉換后，房貸客戶今年的月供不會立即發生變化。記者了解到，一般而言，貸款合同約定，利率調整周期最短為1年，利率調整日是每年1月1日或貸款發放日在每年的對應日期。

業內人士建議，對於貸款剩余期限較短、剩余額度也較少的購房者，兩種選擇方式的差別不大。若LPR后續呈現總體下降趨勢，選擇參考“LPR加點”更優惠。（記者 陳淦璋）