身處繁華都市，猶在世外桃源——每個人心中都有這樣一個“理想城”。打開地圖，位於長沙“南大門”的天心區，地處長株潭三城交會橋頭堡，湘江綿延32公裡美不勝收，生態綠心公園推窗見綠……如果你想兼得繁華三千、詩與遠方，天心就在這，許你一城繁華一城勝景。

從購物場所到生活樂園，南部融城正融出“幸福圈”。鄒麟攝

產城融合，激活片區發展新動能

自古以來，天心區就是長沙商賈繁榮的起源地和聚集區，如今更是長株潭都市圈融入國家戰略的“融城核心區”。

今年年初，天心區南部融城片區開發建設指揮部成立標志著總面積約294平方公裡的南部融城片區開發建設提速，掀開了發展新篇章。

2022年，新一輪國土空間規劃中“三區三線”劃定天心城鎮開發邊界由74平方公裡拓展至110.4平方公裡，同時，隨著大托機場順利搬遷，南部片區限高解除，至此，數萬畝土地、空間紅利在天心得到釋放。

空間變化，絕不是地理名詞物理相加，而是片區有機相融釋放動能。天心區通過搶抓長株潭一體化發展和強省會戰略機遇，通過好項目、大項目打通阻隔，讓南部融城片區發展走得更好更快更遠。

目前，解放垸-大托片區擬打造中部大數據經濟示范區，已啟動城市設計規劃編制，水系統、港子河防洪專項規劃已形成初步成果﹔牛角塘智慧健康城擬打造國家大健康產業引領區﹔奧體新城擬構建長株潭大體育生活共享區，並加快體育文化、教育醫療、交通旅游等產業發展和基礎配套完善……伴隨著一系列規劃的啟動，逐漸勾勒出了一個定位清晰、優勢明顯的融城核心，展示著天心區一步步從“規劃圖”向“路線圖”、“施工圖”向“實景圖”的華麗蝶變。

長沙南城見証著城市欣欣向榮的發展前景。鄒麟攝

項目蓄勢，為片區發展添動力

今年，長沙市委、市政府把“南部融城片區”列入長沙十大重點城市片區之一，規劃面積294平方公裡。

項目建設是推動片區發展的“最強引擎”。對此，南部融城片區充分把握有利契機，逐步從長株潭地理中心向發展高地轉變。

當前，天心區積極搶抓長株潭都市圈、綠心中央公園和全球研發中心城市建設的有利契機，錨定“打造國際一流片區、再造一個山水洲城”的目標，依托國家醫學中心創建、湖南大數據交易所和省級文化藝術、體育三個中心，全面謀劃產業布局，將這塊土地打造成為大健康產業引領區、大數據經濟示范區、大文體生活共享區。

在天心區先鋒街道環保西路沿線，一棟“Z”字形的大樓拔地而起。這是中南大學湘雅醫院新院區，預計今年底能完成外立面施工，明年底完成整體院區建設。“醫院建成后，可大大方便長株潭三地融城區域的居民看病、治病。”天心區國家醫學中心建設指揮部綜合協調組常務副組長肖集中介紹道，現在他們正在積極申報國家醫學中心項目。

統計顯示，1-11月，南部融城片區依托產業基金順利引進3家企業，簽約落地117個項目，總投資435億元﹔成功出讓土地4宗（牛角塘村地塊、披塘村105地塊、炮院西地塊、新竹路工業地塊）﹔湖南人工智能算力數據中心、中電賽西“互聯網+”可燃氣體檢測平台、醫群互聯網醫院等一批重點項目順利落地……擊鼓催征，激蕩起跨越趕超的磅礡力量。

天心的未來在南部，天心的發展看南部。鄒麟攝

城市更新，讓片區顏值靚活力足

放眼全球，在城市發展的歷程中，城市更新是釋放城市發展活力極為重要的一個環節，對於改善城市功能、社會環境、優化城市土地利用結構，釋放城市土地潛在利用價值等都具有重要作用。

然而，城市更新不是簡單的拆除改建，它們在給城市帶來新的增量的同時，也帶來了新的城市發展紅利和機遇。

今年，位於天心區的長沙黑石鋪城市更新片區項目正式開工，系長沙主城區實施范圍最大的重點城市更新單元。該項目包含公園綠地、市政道路、學校、工業遺址改造等一系列子項目，致力打造“湘江客廳”，未來將建成集信息、金融、商務、行政辦公於一體的長沙智慧城市的樣板、城市更新的典范、南部融城的新極。

緊隨其后的，還有新開鋪片區、先鋒片區、九峰片區和獅子山片區等多個項目，湘江東岸即將迎來最大規模的城市面貌更新。

隨著城市更新的全面化和縱深化，一批典型項目對於片區的面貌更新、價值爆發都起到了至關重要的作用。一方面，老舊城區人居環境的改善帶來了地價、房價的升值，為區域價值的持續提升奠定了堅實的基礎﹔另一方面，區域產業的升級也創造了就業新機遇，能有效留住現有居民並吸引外來人口，反哺促進原有產業轉型和外來高附加值產業聚集，最終激活全新的城市活力。

值得期待的是，在新一輪的城市建設過程中，這一批城市更新項目必將借助政策和規劃紅利，為區域價值重塑插上騰飛的翅膀，也為夯實長株潭融城打下堅實基礎，成為未來長株潭融合發展的重要平台。

一城繁華一城景。憧憬未來，天心區多片區正順勢蓄勢、借勢起勢，從融合發展到興城惠民，全面激活城市“一池春水”，一步步勾勒出現代都市的美好模樣。（楊培師）

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