人民網長沙10月22日電 （記者林洛頫）今天，中國人民銀行湖南省分行發布2024年三季度湖南金融運行情況，該行貨幣政策處副處長郭卉介紹了存量房貸利率調整相關政策和湖南省商業性個人住房貸款最低首付比調整情況。

目前，各商業銀行正在緊鑼密鼓開展合同變更、系統修改等各項准備工作﹔預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體將於10月31日前完成。10月26日起，借款人可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。

據了解，9月24日人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布，引導銀行對存量房貸利率進行批量調整。9月29日，市場利率定價自律機制發布倡議，對政策落實進行了安排。9月30日，湖南省市場利率定價自律機制召開專題會議，通過《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。

10月12日至14日，各全國性銀行和省內地方法人銀行相繼發布了實施細則，明確對符合條件的存量商業性個人住房貸款開展一次批量調整，首套、二套及以上存量房貸款利率都可調整。

“此次批量調整是將貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高於-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，隻涉及到加點幅度調整。由於重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。”郭卉介紹：存量房貸利率調整后，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，對於房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整﹔對於房貸為固定利率的，借款人可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行申請將固定利率轉換為浮動利率，也無需到銀行網點。對於從中小銀行獲得房貸的，由於部分中小銀行的網絡系統還不完備，借款人需要到銀行網點辦理。具體情況，請大家注意貸款銀行的公告。

此外，關於目前全省商業性個人住房貸款最低首付比，中國人民銀行湖南省分行會同國家金融監管總局湖南監管局，結合各市州政府調控要求和省內房地產實際形勢，第一時間完成湖南省個人住房貸款最低首付比的調整優化。

自9月30日起，湖南省各市州對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。各銀行機構在此政策基礎上，可結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例。據了解，省內已有多家銀行針對二套房客戶發放了首付15%的住房貸款。

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