12月6日，長沙市住房和城鄉建設局召開會議，通報了長沙市房地產市場交易相關情況。今年以來，長沙深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，通過轉變模式、優化政策、精准管理、轉型提質，持續推動房地產市場穩健向好。

思維轉變，政策“組合拳”激活市場

黨的二十屆三中全會明確，加快構建房地產發展新模式，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策。

今年以來，長沙順勢而為，對房地產市場從“調控思維”向“促推思維”轉變，旗幟鮮明地提出了“要像關心支持實體經濟、科創企業一樣對待房地產開發企業”，主動服務經營主體。這一理念轉變，為后續系列政策與行動定下新基調。

按照9月26日中央政治局會議精神和“442房產新政”要求，長沙迅速響應，結合本地特色打出一套政策“組合拳”，相繼出台了取消限購、分區認定購房套數、降低首付和利率、調整契稅、解除限售等系列措施，做到政策應出盡出，疊加起效。

長沙堅持以精准管理提升市場，提出像繡花一樣精細化管理房地產全周期，圍繞“購、銷、價、貸”四大核心要素，從“做地、出讓、手續、產品、銷售、金融、交房”七大環節綜合施策。通過精准做地、定向招商、優化手續、出台融資“白名單”擴圍增效機制、推動保交房工作全面提速等措施，提升企業拿地積極性和開發建設效率，穩定供應端信心。

在產品端，堅持以轉型提質引領市場，通過技術規范提升、政策鼓勵等措施，引導企業圍繞“綠色、低碳、智能、安全”打造好房子，明確“拿地即開工、交房即交証、交付即享配套”，切實保障購房人權益，回應需求端關切。

成績亮眼，彰顯政策與市場合力

在系列促推舉措的“加持”下，長沙房地產市場保持了穩健發展，供需結構均衡。數據顯示，今年前11月，全市房屋交易總量1929.18萬平方米，已與去年同期基本持平。尤其9月26日新政實施以來，9、10、11月全市新建商品房網簽量分別為101.86萬平方米、107.86萬平方米、144.97萬平方米，環比分別增長34.94%、5.89%、34.41%，連續三個月實現正增長。

特別是“好房子”熱銷，引領了市場風向。前11月，銷售套數排名靠前的湘城名庭、玖章佳園、和悅宸光苑、雨潤瑞府、天欣潤府、縵雲府等樓盤，綜合配套、產品品質兼具，深受購房者青睞。

房價方面保持基本穩定，且比較優勢明顯。前11月，全市新建商品住宅成交均價11652元/平方米，內五區13158元/平方米，房價指數增幅居於全國主要城市前列，房價收入比與居民可支配收入相適應。

據統計，近五年長沙市房屋交易總量年均保持在2000萬平方米以上，交易量穩居全國第一方陣。新建商品住宅供銷比長期保持在1左右，市場需求中近60%為首套剛需購房，40%為改善需求有效釋放，供需關系基本平衡。庫存去化周期年均為12個月，始終居於合理健康區間。

長沙市住房和城鄉建設局黨組書記、局長張躍先表示，下一步要建立房地產項目全生命周期監測預警機制，繼續加強現房銷售的金融保障，建立存貸挂鉤“白名單”，強化主體責任單位誠信評價和獎懲，建立物業管理現代化的“好房子”機制，加大保障性住房政策落地力度，不斷推進改革促進房地產高質量發展的新模式。（孫佔鋒、袁政東）

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