走進湖南至簡復印機再制造有限公司（以下簡稱“至簡公司”）建設現場，嶄新的玻璃幕牆在陽光下折射出耀眼光芒，施工人員正在新廠區進行建設掃尾工作。這個即將啟用的文印數碼智能制造產業園項目，承載著企業將碳粉、感光鼓等核心產品生產研發全面遷回的戰略布局，更見証著長沙經開區以“畝均效益”破題產業升級的生動實踐。

據悉，自2022年實施畝均效益改革以來，長沙經開區累計處置低效用地5065畝，盤活閑置物業196萬平方米，成功轉型近30家低效企業。通過建立“科學化評價+差別化配置+精准化服務+規范化管理”的全流程管理體系，推動園區畝均效益穩步提升，實現“寸土生寸金”的集約發展目標。

2016年，至簡公司還是一家租賃2000平方米場地的小型企業，受限於場地規模，產能擴張需求迫切。與此同時，湖南南方搏雲新材料有限責任公司（以下簡稱“南方搏雲”）因市場調整發展暫緩，其47畝工業用地完成一期建設后，未再繼續開發，已建成廠房也未滿產運營，公司為謀求新發展，有意出售用地及廠房資產。

長沙經開區迅速行動，為兩家企業搭建資源對接平台。2016年7月，至簡公司通過市場化方式完成對南方搏雲土地及廠房的整體收購。“現成廠房讓我們快速實現了產能翻番。”至簡公司負責人表示。企業利用現有廠房迅速完成生產線擴容，將業務從復印機再制造拓展至耗材研發生產。2023年，至簡公司啟動復印機產業園二期建設，利用存量土地新建兩棟廠房及綜合研發樓，計劃將碳粉、感光鼓等核心產品生產線集中回遷。目前，二期工程主體已完工，預計2025年下半年正式投用。通過持續深耕循環經濟賽道，至簡復印機產業園年銷售收入從收購初期的不足億元增長至2024年的近10億元，土地效能實現質的飛躍。

在長沙經開區楓樹路，一棟改造一新的廠房內，工程師們正對一架通航飛機進行最后的航電系統調試。這裡是東吉龍航空科技有限公司（以下簡稱“東吉龍”）的研發驗証基地，而其前身是閑置近6年的湖南省鑫湘汽車零部件有限公司（以下簡稱“鑫湘汽車”）廠區。鑫湘汽車曾主營汽車天窗滑軌，2016年后因市場萎縮陷入停產，36.17畝土地及廠房長期零散出租給其他企業。

2024年，長沙經開區將低空經濟列為重點培育賽道，成立招商專班精准對接產業鏈項目。經多輪考察，東吉龍航空的氫能源飛行器研發項目與場地高度匹配。“廠房層高足夠、承重能力強，非常適合飛行器組裝。”東吉龍相關負責人表示。

東吉龍入駐后，迅速改造廠房布局，聚焦通用航空及氫能源飛行器研發。2024年11月，企業正式啟動研發驗証工作，計劃於2025年3月完成首架小型通航飛機首飛，6月實現氫能源飛機DH701試飛目標。園區通過“二次招商”精准匹配產業需求，不僅盤活了閑置資產，還為低空經濟產業鏈的集聚打下堅實基礎。

從傳統機電制造到智能科技領軍企業，美湖科技（長沙）有限公司的轉型之路，詮釋了畝均效益改革的深層價值。其前身湖南騰智機電有限責任公司（以下簡稱“騰智機電”）2017年落戶長沙經開區，主營汽車真空泵產品，受產品單一等影響，50畝工業用地中20畝二期建設用地閑置多年，畝產經濟效益不高。為盤活存量資產，提高土地利用質效，2024年，長沙經開區與騰智機電建立點對點的聯點幫扶關系，全面了解企業生產經營、市場規劃、上級公司布局意向等情況，結合企業發展規劃，量身定制幫扶方案——通過園區政策賦能，共同向上級公司湖南美湖智造股份有限公司爭取資源支持，實施新的項目建設，擴充產品門類及基地功能。

2024年12月，通過各方共同努力，湖南美湖智造股份有限公司同意增資，利用騰智機電約20畝存量用地建設美湖智造長沙總部基地項目，其中新增固定資產投入1.86億元，新建一棟2.8萬平方米數字化多功能廠房，布局20條高效節能智能電機生產線、6條針對新能源汽車研發電子油泵、電子水泵等創新產品生產線，同步打造校企合作的汽車智能化全球研發中心及孵化平台。目前項目多功能廠房3個組合部分均已全面開建，預計年內可建成投產。為適應新的功能定位，騰智機電於2025年3月17日正式更名為美湖科技（長沙）有限公司。企業相關負責人表示，再次加碼長沙經開區，不僅因為雙方在智能制造領域的發展規劃高度契合，更是看重園區的產業生態與營商環境。項目建成后，將通過智能化改造和擴能升級，提升現有場地資源的集約化利用效率，最大化釋放產業潛力。（劉鑫宇）

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