11月12日上午，雨花區侯家塘街道湘農橋社區二區9棟交房，24戶居民喜遷新居。這不僅是長沙市首個危房拆除重建全過程代辦代建項目竣工，還為全省城市危房改造提供了可復制、推廣的“雨花樣板”。

24戶居民齊心協力 自籌資金全程參與

新房採用綠色建造技術和環保設備材料，首層樓板採用了防水涂料防潮層設計﹔屋面結構採用“悶頂+坡屋面”結構形式，具有良好的排水性能﹔考慮到房屋業主年齡偏大，設計方案融入適老化內容，還預留了電梯安裝空間。

“來，大家靠攏一點，笑一個！”一大早，24戶居民就來到現場，領一把新房鑰匙，拍一張全家合影。居民周偉拿到新房鑰匙的那一刻，難掩內心的激動，他對每一處細節都贊不絕口：“這次重建優化戶型設計，新房有寬敞明亮的客廳，視野開闊的陽台，還有充足的採光，居住肯定更舒服，裝修公司已經定好了，月底就開工！”

湘農橋社區二區9棟建於1975年，為4層多孔板建材磚混結構，經專業機構檢測，鑒定結果為C級危房，24戶居民提心吊膽，強烈期盼拆除重建。為此，周偉和戎憲鳴作為居民代表，找到雨花區城市人居環境局（簡稱：雨花人居局）進行咨詢，提出能否申請危房重建獎補資金。

當天，他們得知可以採取“自籌為主、政府補貼”的模式進行危房拆除重建改造，按照長沙市的危房“四原”（原址、原面積、原高度、原使用性質）重建獎補政策，獎補資金由市、區兩級財政按5:5比例分攤。經過測算，建安成本每平方米約3056元，政府補貼1050元每平方米，余下的每平方米2006元由住戶自籌。

房屋面積不一樣，如何出錢？資金誰保管最放心？有人資金一下籌不到怎麼辦？24戶居民在侯家塘街道和湘農橋社區的指導下，自發組成危房重建業委會，就房屋重建計劃安排、每戶出資金額、資金收集保管使用等事項，多次召開議事會。大家溝通協商，敲定重建細節，遴選施工單位，設立共管資金賬戶，讓每一個環節都公開透明，每一分錢都用到實處。同時，社區工作人員和危房重建業委會成員，輪番前往對改造細節持不同意見的居民家裡做工作，介紹新房的區域優勢、設計理念、戶型樓層、配套設施，消除大家對“自掏腰包、自拆自建”的后顧之憂。最終，所有居民簽字同意出資進行房屋拆除重建，通過自主詢價和反復對比，委托駐湘央企中鐵城建集團房地產開發有限公司（簡稱：中鐵城建）採取危房改造全過程代辦代建服務。

27項“打包式”服務 讓改造省心又高效

解決了資金籌集和組織協調的難題后，如何高效推進危房改造工程？雨花區創新實施的全過程代建代辦服務，由駐湘央企中鐵城建負責，包含新房戶型方案設計、報批報建手續代辦、居民搬遷志願服務等，再到后續的房屋拆除倒地、建設施工、工程監理手續辦理，以及房屋竣工驗收交付、新房產權辦理、協助申領獎補資金等27項“打包式”便民服務解決方案，大大縮短了房屋產權人辦理上述具體事務的流程和時間。

在房屋拆除重建過程中，雨花人居局對改造方式確定、資金獎補申領、居民共管賬戶設置使用等方面給予了細致專業的指導﹔區住建局、區資規分局等部門為房屋重建報批報建開辟了綠色通道，簡化審批流程﹔侯家塘街道及時回應群眾的訴求，全程做好協調保障工作，項目從開工到主體封頂僅用3個月，創造了全省城市危房改造的“雨花速度”。

中鐵城建地產負責人屈明勇介紹，此次重建項目驗收涉及十多個部門，為確保房屋高效交付，讓居民早日搬進新家，公司成立工作專班嚴格按照新建房屋的要求，積極對接相關部門，解決遇到的難題，以最快的速度完成了竣工手續的辦理。公司嚴格遵循“四原”重建的要求，通過精細化的方案設計，消除居民對重建房屋產權面積的顧慮。

近年來，雨花區創新實施政府引導、居民出資、財政獎補、市場運作、企業全流程代建代辦的多元化危房改造新舉措，進一步改善居民的生活環境和居住品質。政企民三方協同發力，推行 “居民自主決策、企業專業實施、部門全程護航”的新辦法，有效提升工作效率，節省改造時間，方便居民群眾。2020年以來，雨花區採取“四原重建”等方式累計完成90棟危房排危銷號，有效確保了人民群眾生命財產安全。（高興）

分享讓更多人看到