近日，湖南師范大學桃花坪校區學生宿舍及教學實訓樓項目通過竣工驗收並交付使用。作為服務學校“雙一流”建設的關鍵基建工程，項目採用代建制推進，由湖南省建筑設計院集團股份有限公司負責代建管理，僅15個月（含前期報批報建）便完成從開工到交付全流程，以82%高裝配率刷新湖南教育類項目建設標准，成為代建制助力教育基建高質量發展的典型案例。

項目總建筑面積約49249㎡，涵蓋地下與地上多維功能空間。地下面積13605.9㎡，包含人防區域與體訓用房，兼顧應急防護與運動需求﹔地上面積35746.65㎡，由5棟五層宿舍樓、1棟五層實訓樓及1棟垃圾站組成，可滿足千余名學生住宿與多專業實訓教學需求，有效緩解了校區辦學空間緊張難題。在用地資源緊張的情況下，代建單位通過“垂直分層+地下拓展”的優化設計，在僅18673.37㎡的淨用地內實現了高效空間利用，建筑密度控制在38.5%，既保障了功能需求，又維持了校園環境品質。

項目建設過程中亮點紛呈。在技術創新方面，項目以82%的高裝配率成為湖南省教育類首個高裝配率試點工程，通過採用預制疊合板、預制樓梯等構件，減少現場濕作業，實現了綠色低碳施工，獲評“湖南省建筑工業化示范項目”推薦資格。在流程優化上，代建單位創新“方案前置+多方聯動”報批模式，統籌對接教育、住建、人防等多部門，3個月內完成從概算批復到施工許可的全流程審批，為項目快速開工奠定基礎。在管理保障上，代建單位構建全周期投資管控體系，通過優化設計方案、嚴格變更審批、規范資金管理等措施，累計核減不合理變更費用超300萬元，項目合同初步結算總額21116.68萬元，較批准概算節約資金超2400萬元，守住了“不超概”底線﹔同時建立“計劃-執行-調整-保障”閉環進度管理體系，通過分級進度計劃、人員材料雙保障、動態優化調整等舉措，確保項目按期交付﹔在質量管理上，實行“每日巡查+隨機抽查”“施工自檢-監理驗收-代建確認”等多維度管控機制，最終項目質量完全符合國家標准，獲評“校級優質工程”。

此次項目的順利交付，不僅為湖南師范大學新增千余個住宿床位與現代化實訓空間，助力學校人才培養質量提升，更充分彰顯了代建制在教育基建領域的核心價值。通過專業代建團隊的統籌協調與創新管理，有效實現了風險防控、效率提升、技術創新、減負賦能的多重目標，較同類項目工期縮短25%，節約資金佔概算總額超10%，為高校基建項目破解“周期長、成本高、風險大”難題提供了可復制、可推廣的實踐經驗。

隨著教育基建對“高效、綠色、集約”要求的不斷提升，代建制將成為更多高校項目的優選模式。湖南師范大學桃花坪校區這一項目的成功實踐，為推動教育基建領域高質量發展筑牢了基建支撐，也為同類項目建設提供了寶貴借鑒。（朱宇軒）

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