9月13日，長沙縣榮鑫家園小區的公共收益補充維修資金事項公示期滿。第二天一早，星沙街道牛角沖社區就召開了一場議事會，推進一件大事：把小區公共收益結余資金，轉入政府監管的專項維修資金賬戶。

這是長沙縣首例。

60余萬元，這筆不小的數目，曾經躺在私人賬戶裡，一度成了“燙手山芋”。如今，它終於找到了安全合規的“歸宿”。

一筆“趴”在私人賬戶裡的錢，怎麼破局？

榮鑫家園小區一直沒有成立業委會。此前負責小區公共事務的管理小組，集體辭職了。麻煩的是，原小組私人賬戶裡還代為保管著60余萬元公共收益。人走了，錢怎麼辦？誰來管？怎麼管？這成了小區治理的一道難題。

“這筆錢本就是全體業主的，現在要讓它真正回歸到業主的房屋‘養老金’池子裡。”長沙縣住房和城鄉建設局相關負責人態度明確。根據《長沙市住宅小區公共收益管理工作指引》第九條，公共收益主要用於補充物業專項維修資金。把錢注入維修資金賬戶，不僅合規，更是保障房屋“養老金”安全增值的正確做法。

在長沙縣住房和城鄉建設局的指導下，社區綜合研判，先后排除了社區代管、物業專賬代管等方案，最終一致決定：將資金轉入政府相關部門管理的維修資金專用賬戶。

65萬元怎麼分？一筆“明白賬”擺上桌面

根據公示方案，這筆約65萬元的結余資金，分成兩個用途。

其中，由於小區樓頂防水施工的業主表決投票已經通過，預留20萬元左右，轉入由社區和小區黨支部監管的臨時管理資金賬戶，專項用於樓頂防水項目。

另外結余的45萬元，轉入政府部門監管的維修資金專用賬戶，專款專用，保障用於小區大型公共設施維修改造。

錢從哪裡來，也用得明明白白。資金來源指向清晰：南棟超市用房租賃、北棟前坪臨時停車場收費等共有收益。取之於民，用之於民，賬本攤開給人看。

過渡期不“斷檔”，兩位老同志站了出來

管理小組集體辭職后，小區公共事務不能沒人管。關鍵時刻，兩位老同志站了出來：林長生，小區黨支部書記、第一屆業委會成員﹔王應培，黨員、第一屆業委會主任。由他們負責開設臨時管理資金專用賬戶，社區和全體業主共同監督。

如果第二屆業委會順利成立，相關事務將移交新一屆業委會﹔如果沒有成立，后期長遠管理則由政府主管部門重新牽頭確定方案，全體業主投票表決后實行。

這個方案無需業主投票表決，但需公示7個自然日。公示期內，業主如有異議，可以書面提交至星沙街道牛角沖社區。社區黨總支書記劉紫翎說得實在：“我們會盡量採納合理意見和建議，確保過渡期不出現公共事務管理真空狀態。”

“資金有了政府監管，心裡踏實多了”

物業經理彭齊才也表態：物業服務中心將作為過渡期小區公共事務推進主體單位，積極配合做好電梯更換項目后續驗收及各項服務工作。

業主代表譚振科的一番話，說出了很多鄰居的心聲：“資金有了政府監管，我們心裡踏實多了，這是為小區長遠發展、為業主資產保值增值打下的堅實基礎。”

從“代管”走向“專管”，從“分散”走向“規范”。這一次探索，不僅讓60余萬元公共收益物歸業主，更讓房屋“養老金”有了源頭活水。長沙縣住房和城鄉建設局主動靠前、全程指導，從政策依據、操作路徑到賬戶監管給予有力支持，用制度創新回應民生關切。（長沙晚報全媒體記者 劉洋 星沙時報記者 彭嫻 通訊員 蔣友根）