金秋時節，走進長沙縣北山鎮牌樓村原青竹小學，校園門頭已換上“茂通門業”標識，部分教室、禮堂內擺放著生產機器、門板物料與辦公用具。這所承載了半個多世紀書聲的鄉村校園，在短暫沉寂后，以另一種方式重新“開課”——隻不過，這次的“課堂”裡，講的是產業與生計。

青竹小學始建於1968年，校園總佔地面積4138平方米，場地開闊、交通便利，硬件基礎條件良好。去年下半年，青竹小學正式閑置。如何讓撤並后的教育資產不淪為“沉睡的廢墟”，而是成為鄉村振興的“新講台”？今年8月，北山鎮精准招商，成功引進長沙市望城區茂通門業加工廠，通過20年規范化長期租賃模式，讓閑置不足一年的老舊校舍成功轉型為本土加工產業新基地。

長沙市望城區茂通門業加工廠是長沙本地深耕門窗加工領域多年的優質實體企業，主營免漆板室內木門、鋁木門等產品的研發、生產與銷售。該項目依托原有校舍空間布局規劃生產，將部分教室和禮堂改造為加工車間，同時計劃利用4至5間教室搭建直播場景，開拓線上銷售渠道。項目預計9月下旬正式投產運營，屆時可實現年產值約500萬元，帶動5至8名村民實現“家門口就業”。昔日孩子們讀書的教室，如今成了村民學技術、學直播、學經營的“新學堂”。

“我們跑了多個鄉鎮的閑置場地，最終選擇落戶北山，最核心的原因就是這裡優質的營商環境。”長沙市望城區茂通門業加工廠負責人深有感觸地表示，落地過程中，生產用電改造是企業最為關切的問題，原校園配套為教育用電，無法滿足工業生產負荷需求。對此，鎮村兩級主動靠前服務，全程陪跑代辦，經過半個月的持續統籌協調、整改推進，順利完成電路改造與工業用電擴容，徹底解決企業生產剛需。同時，針對企業廠房搭建、場地擴建需求，村鎮聯動消防、住建等部門召開專題協調會，現場研判解難，全方位保障項目合規有序推進。當年，鎮村兩級為學校修路、通電﹔如今，他們又為入駐企業跑腿、代辦。變的是服務對象，不變的是這片土地對“育人”與“興業”的同等重視。

為助力企業輕裝上陣，北山鎮還拿出了實打實的惠企誠意。據牌樓村負責人介紹，此次校舍租賃租期長達20年，年租金為5萬余元。考慮到企業前期搬遷入駐、籌備投產存在一定過渡期，鎮村給予企業半年免租金的扶持政策，並實行租金“5年一繳”的靈活模式，最大限度為企業減負，降低企業入駐運營成本。

近年來，北山鎮以“招商質效提升年”行動為抓手，對轄區閑置校舍、老舊廠房等公共資產開展全方位摸底排查，建立標准化資產台賬，為閑置資產精准“量體裁衣”，編制專屬招商手冊，實施精准推介、靶向招商。今年5月，北山鎮新雲小學閑置校舍盤活案例獲主流媒體報道，其創新做法為全省鄉村閑置資產活化利用積累了可復制、可推廣的實踐經驗。

北山鎮相關負責人表示，從新雲小學文旅賦能鄉村，到青竹小學實業扎根鄉土，北山鎮始終秉持“一校一業態、一資產一價值”的盤活理念，通過精准摸排、提質包裝、差異招商、規范管控四項舉措，全力推進校園閑置資產重新招商盤活，讓沉睡資源煥發新生，實現國有資產保值增值、民生服務提檔升級、鎮村發展提質增效的多重成效。從新雲小學的文旅賦能，到青竹小學的實業扎根，北山鎮正在書寫一部“教育資產活化利用”的鄉土教材——每一所閑置校舍，都是一頁待續寫的教案。

下一步，北山鎮將持續深挖閑置公共資產潛力，持續優化全周期招商服務、常態化管護機制，細化業態布局、強化企業幫扶，持續推動更多鄉土閑置資源轉化為鄉村振興的發展資源、富民資源，為和美鄉村建設、鎮域經濟高質量發展注入持久動力。（記者 王茜 通訊員 劉潔）