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长沙楼市仍不乐观 土地价格继续在地板价徘徊

2016年03月18日09:33    来源:中房报    手机看新闻

  全国楼市地市并非同此凉热。一线城市楼市火爆,土地紧缺地价打鸡血,而像长沙这种类型的二三线城市土地市场的拿地热情,平淡无奇,房企“幸福”拿地仍然存在时空利好。3月3日,位于长沙市雨花区圭塘街道月塘村的[2016]长土网005号地块,最终被长沙进达合能置业有限公司以4.15亿元的底价成交。网挂系统显示,该宗商业、住宅用地出让面积为58801.34平方米,折合楼面地价仅1785元/平方米。

  “这或许意味着,房企对未来判断仍不乐观,底价成交已成为长沙土地市场新常态,一时还难以改变。”当地市场人士表示。此外,2月份长沙商品房去化周期较上月有所上升,为11个月。

  “底价时代”仍继续

  长沙市国土资源网上交易系统显示,在2015年成功出让的84宗地块当中,有81宗土地以底价成交。今年1月份,长沙市内六区成功出让的5宗土地,也均以底价成交,溢价率偏低的市场行情延续至今。

  2月份,从挂牌交易的地块性质来看,并未延续此前2015年工业用地唱主角的趋势,长沙市内六区出让的5宗土地中,有4宗为纯商业或商业、住宅用地。总成交面积401454.8平方米,环比增加约26.4%,出让总价达12.15亿元,环比上涨73.82%。

  与2月份不同,3月份工业用地“卷土重来”,再次成为本月土地市场的主角。长沙市内六区计划共有7宗土地挂牌交易,较2月份增加2宗,但挂牌起始总价仅为6.88亿元,环比下降43.37%。其中,市内五区出让的4宗土地仅1宗为商业、住宅用地。

  当地市场人士指出,鉴于长沙楼市较大的库存压力以及前些年长沙土地出让量偏大的状况,土地市场已趋于饱和,市场活跃度有所降低,且长沙楼市竞争较为激烈,地方政府放缓了推地节奏,土地市场底价拿地的现象或仍会持续一段时间。

  抢抓“小阳春”卖楼收金

  2月份恰逢春节长假,长沙楼市也处于传统销售淡季。

  长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,2月份长沙市新建商品房环比量价齐跌。该市所辖六区、三县(市)新建商品房新增网签8408套,面积87.84万平方米,套数同比减少13.19%,环比减少45.01%。其中市内六区新增网签5892套,面积61.25万平方米,套数同比减少15.26%,环比减少48.98%。

  该市新建纯商品住宅网签均价5636元/平方米,同比上涨2.42%,环比下跌5.02%。其中,市内六区新建纯商品住宅网签均价为6283元/平方米,同比上涨1.59%,环比下跌3.03%。

  不过,按照以往惯例,市场需求或将在3月集中释放。

  受利好政策叠加因素等影响,长沙楼市也逐渐从春节假期的“低气压”中回过神来。各房企推盘节奏加快,据不完全统计,3月份长沙楼市预计有15个项目入市,楼市“小阳春”行情开始显现。

  长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上上周(2016年2月28日~2016年3月5日),长沙市内六区新建商品房网签3429套,面积36.18万平方米,套数环比增加16.24%。其中,市内六区住宅网签2980套,面积32.33万平方米,套数环比增加22.68%;市内六区住宅网签均价为6203元/平方米,环比下跌1.73%。

  二手房方面,上上周长沙市内六区二手房成交616套,面积6.74万平方米,套数环比增加29.14%;其中住宅成交587套,面积6.45万平方米。

  虽然持续迎来“政策暖风”,购房需求会得到一定程度释放,但“在分化加剧中去库存”仍然是2016年长沙楼市的主旋律。

  统计数据表明,截至2016年2月,长沙市内六区待售新建商品住宅1346.81万平方米,共计125321套。市内六区商品住宅的去化周期较上月有所上升,为11个月。

  当地市场人士指出,从2015年至今的一系列新政,将进一步巩固长沙乃至全国楼市继续复苏的进程,楼市的活跃也将同时带动土地市场的复苏。但接下来长沙土地市场会否加快推地,是否受到市场追捧,仍有待观察。

(责编:曾璐、陈沁星)


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