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“每天都是最低价”?专家:长沙房价存在上涨空间

2016年03月21日11:14    来源:红网    手机看新闻

  【编者按】在首付降低、契税下调,楼市“去库存”等政策背景下,房价上涨是不可回避的话题。“每天都是最低价!”“节后,已涨价300元/平米。”“取消全部折扣,上调楼盘价格”……,问鼎2015年最具幸福感城市榜首的长沙,春节过后,房价已涨声四起。似乎,一线城市楼市的涨价风潮正向长沙蔓延。

  涨声四起的背后,真相究竟是什么?结合市民、置业顾问、业内专家看法、观点以及权威数据比对,跟随时刻新闻记者一探究竟吧。

  裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、二手房业主坐地起价,春节长假以来,一线城市的房价,像坐上了火箭。一线城市房价的“暴涨”,让不少二三线城市开发商分外“眼红”,欲接下房价上涨的大旗,长沙也不例外。

  特别是今年以来,政策利好不断:2月2日,在不限购城市,首套房最低首付比例降至2成;2月17日,央行提高公积金存款利率;2月19日,宣布调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策;2月29日,央行宣布再次降准0.5个百分点。

  此外,由于长沙房价的起点低于同类别其他城市,“价格洼地”“中部省会城市最低价”等一直是长沙楼市的标签。因此,谈到长沙房价上涨空间,似乎充满了更多可能性。在记者的采访过程中,业内人士和专家均认为长沙房价存在上涨空间。

  喻宗彬 在地产圈从业10年的职业经理人

  3月前两周,长沙房价企稳,甚至略有下降,主要源于全国去库存背景下,长沙楼市也不例外,面临巨大的房地产库存压力,在一系列政策刺激下,消化存量,快速去化成为各个房地产项目面临的重点工作,因此短期内一定程度上促进了成交量大幅度的增加,价格维持现状,甚至略有下降。

  不过,从长沙楼市发展来看,房价上涨尚有较大空间。因为长沙作为中部经济发展的引擎,推动着中部经济发展的升级换代,同时长沙作为湖南唯一的单核心城市,城市强大的吸引能力,是吸引周边城市来长购房的核心驱动力。而长沙目前的房价与其城市地位不相匹配,长沙房价上涨因此具备足够的空间。

  预计长沙楼市去库存走量持续5-6个月左右,长沙将会形成个别项目、个别区域价格的逐步上扬,由点到区域再到整体,进而形成整个城市的量价齐升局面。

  明宾 长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理

  目前国家对于房地产市场调控的整体政策方向是去库存,对于一线城市的房价飙涨,国家不会放任不管,会出台配套的限购措施,但对于二线城市的长沙而言,房价飙涨的可能性不大,涨幅预期会在11%-19%之内。

  长沙房价存在上涨空间是肯定的。原因有以下三点:

  首先,长沙在2015年再次被评为最具幸福感城市,最主要一点就是长沙房价在全国省会城市排名中,位居中下游水平。整体楼市以新房为主,房价上行空间充分。

  其次,目前货币、金融政策及税费政策更有利于房屋流通交易,对于刚需型客户或改善型客户,贷款审批条件及首付比例可以说是近几年来最宽松的,对于交易的促进有积极作用。最后,城市基础设施的提质改造加速,长株潭城轨建设及长沙轨道交通的不断完善,会提高房屋宜居性,增强购房者信心。

  王义高 湖南省房地产开发协会首席经济学家

  目前长沙房价出现波动是正常的市场反应,由于开发商对政策理解的不同,调高、降低房价都是开发商自主行为,但暂未对整体市场产生影响。如果宏观政策继续向好,长沙房价存在上涨空间。个人认为,房价的整体上涨空间在10%左右,而5月或者6月就是一个分水岭。

  总体来说,购房者需要擦亮眼睛,切忌盲目跟风,不要迷信一线城市房价疯涨,二线城市就一定会跟进,基于楼市现状,购买现房是更为稳妥的一个选择。

  小结:市场基本面向好但长沙库存或供应量较大。因此,供大于求、竞争激烈,仍是2016年悬在开发商头上的一把利剑。

  目前依然是较好的入市周期,长沙房价总体平稳,或略有上涨。

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(责编:罗帅、陈沁星)


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