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十年翻倍 长沙房价二线城市最温柔

2016年03月22日11:15    来源:三湘都市报    手机看新闻

 

  长沙市北辰三角洲,高楼林立,夜色繁华。 记者 唐俊 摄

 

  在流动性与杠杆效应越来越明显的当下,一线城市的看涨效应正在快速向二线溢出,2016年长沙主城区部分区域迎来提价窗口期。

  近日,“中国典型城市住房同质价格指数”CQCHPI指数公布中国10年以来几个典型城市房价上涨的幅度。其中,深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%,排名第一,而长沙不论总涨幅还是年均涨幅,均位于二线末位。

  十年房价深圳涨幅最猛

  近段时间,疯狂买房再现楼市。

  北京西城区文昌胡同深处,一个11.4平方米的学区房,创下每平方米46万的单价记录, 并最终以530万成交;深圳房价从2015年初的2.7万元/平方米均价,涨至年末的4.2万元/平方米,到2016年2月深圳新房成交均价达到4.8万元/平方米。

  为子女就读优质名校而焦虑的家长,残存的理性或许已难以量化判断,但一线城市房价的“野蛮生长”却完全可用数据说明。

  中国典型城市房价同质价格指数显示,过去十年,深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;广州房价总体上涨189.62%,年均上涨11.40%。

  房地产分析人士称,考虑到2015年一线城市第四季度的大翘尾显示一线在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力,一线城市的涨幅还在进一步扩大。

  长沙房价温和上涨

  长沙房价与一线城市比起来,上涨幅度相当温和。总涨幅112.93%,年均涨幅8.76%,这个数据均位于二线末位。

  0731房产网分析师认为,这不难理解,因为长沙从来不是资本钟爱的城市,而房价的提升正需要资本助力。

  “过去很长一段时期,长沙处于几大城市集群和增长极的影响范围的边缘。而长江中游城市群建设进展缓慢,T字形的沿海-长江经济带的带状效应不明显,长沙依旧缺乏大产业支撑。”上述人士说。

  同时长沙作为核心城市的牵引力不足,高知识高技术人口净流出比例大,流入人口不足,导致中高端需求跟不上供应的步伐。再加上2014年以来高库存泰山压顶,市场风声鹤唳,没人敢在风口浪尖提价。

  不过,业内人士预计称,2016年,长沙房价在各地楼市上升的大环境下将逐步走上上升通道。记者上周调查发现,包括洋湖、梅溪湖等处的楼盘已经调价。(记者 杨迪)

  连线

  长沙楼市五连涨

  上周(3月13日-3月19日),长沙楼市继续升温,新房成交再涨近两成创下新高。

  长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周长沙内六区新建商品房网签4986套,套数环比上涨15.18%,新房成交已连涨5周。其中,内六区住宅网签4612套,套数环比上涨17.47%;内六区住宅网签均价为6105元/平方米,环比下跌1.01%,其中,开福区住宅成交均价为6909元/平方米,继续居各区首位。

  二手房方面,上周长沙内六区二手房成交环比继续上涨,二手房成交845套,环比上涨24.26%。业内人士分析,在多重利好政策叠加之下,特别是近期契税调整等因素,促成长沙二手房成交量明显上升,这样的态势有望持续。

(责编:罗帅、陈沁星)


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