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长沙综合体多扎堆核心地段 后续运营能力成“存活”关键

2016年03月25日15:32    来源:长沙晚报    手机看新闻

  “选地址比做产品更重要,真的是这样吗?”连日来,记者在走访调查中发现,城市综合体项目既要符合城市战略规划的大方向,又要在定位、招商和后期管理上有前瞻性。数据显示,2015年长沙与成都、贵阳、济南等城市一起,已迈入了2000万平方米综合体规模阵营。繁华的商圈、新兴的片区是不是更适合打造城市综合体呢?那么,四处林立的建设塔吊下,城市综合体布局情况如何?后续的招商运营管理和城市规划、市场发展趋势是否一致呢?

  项目扎堆:综合体争抢核心地段

  2015年8月,总部位于上海的复地集团以3.66亿元拿下红星商圈一宗商住用地,再次落子长沙主城区。复地集团总裁王基平就曾表示,将在此打造集现代化特色商街、高端商务办公、精品酒店式公寓为一体的汇聚“快乐时尚”产业资源的新型城市综合体。

  或许不久的将来,这宗红星湘府路地块上一个全新的城市综合体又将出现在世人眼前。其实,这里与已经开业的德思勤24小时书店、四季汇购物中心只隔了一条街。

  无独有偶,和省府红星商圈的城市综合体扎堆现象类似,长沙的五一商圈、湘江两岸、芙蓉中路、高铁新城等区域,同样涌现出相对集中的城市综合体项目。

  仅以湘江沿岸为例,河东已有开福万达广场、海信广场开业运营,河西也有奥克斯广场投入使用,除此以外还分布有华远华中心、保利国际广场以及隔江相望的绿地·湖湘中心、湘江玖号、长沙协信中心等诸多城市项目。而以生活居住为主、号称“国内最大城市综合体项目”的北辰三角洲项目也扼守湘江与浏阳河交汇处,目前已有星级酒店、购物广场、商业街等入驻。

  棋出险招:满足客户的消费体验是诀窍

  “长沙商业,自古繁华,商业集聚地必是开发商争抢的战场。”业内专家分析,尤其在城市扩张边际有限的情况下,不少地产资本将目光聚焦在老城区的城市更新方面,而打造城市综合体无疑是快速提升区域商业品质之举。

  不过,也有城市综合体项目剑走偏锋、棋出险招。例如已在长沙南城区域形成一定气候的喜盈门·范城,就是一个代表。喜盈门副总裁、集团商业地产管理中心总经理陆天介绍,“2011年项目开工之时,整个万家丽路上只能看到卡车,看不到轿车。在当时的长沙来说,这是一个比较不被看好的地段。”但从2013年项目开业,到如今喜盈门·范城已经成了长沙市民有口皆碑的购物、休闲好去处。

  在一个不被看好的地段,做成区域性的繁华集散地,喜盈门·范城从最开始的业态设计就做了巨大突破。据了解,传统的家居建材类卖场多与家电、商超搭配,很少引入餐饮品牌,而喜盈门·范城恰恰抓住了消费者购买家居建材类大件产品耗时费力的特点,引入的餐饮项目异常火爆。同时,其负一层的儿童专区也非常出色,超越了不少成熟商圈的同类设置。

  “所有的点都是围绕消费者的消费体验,怎么样能够让他们满意,我们就怎么去干。”陆天的话虽然朴实,但也道出了城市综合体项目成功的奥秘。

  关注未来:地段之外更要比拼招商运营

  其实,《长沙市城市商业网点布局规划(2015-2020)》中就显示,至2020年,长沙将形成1个市级商业中心、13个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街,协调发展的市区网点三级体系的基本布局。这意味着以城市综合体为载体的大型商业项目将向市区中心以外的区域扩张。

  地处望城区芙蓉北路的美高梅商业广场,今年被列为长沙市重大项目投资计划。虽然现在看起来距离市区偏远,但该项目营销总监彭扬驰还是兴奋地告诉记者,两年前项目拿地时看好的就是该区域将来前景,尤其是周边市民对消费、休闲的巨大需求潜力,而价格优势将是项目的“杀手锏”。

  业内人士分析认为,商业从规划、设计到招商,快的也要超过3年,尤其是商业市场没有超前5年的眼光,基本上就被淘汰了。那么,在各大城市综合体项目纷纷布局的同时,其商业运营理念是否跟得上市场趋势?目前的招商进展情况是不是和当初向投资者、购房者承诺的一致呢?本报将对此持续关注。(孙占锋)

(责编:罗帅、陈沁星)


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