长沙金星北房价超7千配套短板待补齐 部门回应:2-3年内能缓解

2017年05月16日14:42  来源:华声在线
 

  金星北房价超7千,配套短板待补齐

  就医不便,两大商业综合体未开业 部门回应:配套不足问题2- 3年内能缓解

去年以来,长沙金星北板块发展迅速,但相关配套还不够完善。

  “金星北路的人越来越多,上下班高峰期都堵成了一锅粥。”快递员小蔡在金星北板块已经生活了3年,看着逐渐增多的人群及一排排映入眼帘的新建商品房,他不由得心生疑问:生活配套设施能跟上吗?

  记者了解到,近年来金星北路强势升级,特别是从去年起,该片区房价从4字开头一路涨到突破7千,人口也迅猛增长。不过,强势发展的背后,医疗、商业等配套短板渐显,成为片区居民关心的话题。

  【发展】

  房价涨势猛 成长沙住宅成交主力

  金星北板块,主要指在长沙北(西)二环与北三环之间,雷锋大道以东,银杉路以西,散布在金星北路、银星路、普瑞大道沿线的望城地界。

  据不完全统计,金星北总开发体量达1500万m2,约15万户,加安置居民约16万户。随着新增人口的迅猛增长,金星北板块,在短短一年时间内,房价从去年9月的4字开头直线飙升,如今大部分楼盘均价已经站上7字头。

  经过2016年长沙楼市的突飞猛进,金星北板块开始走上逆袭之路,房价涨势凶猛,楼盘成交量也频频登上每周成交排行榜前十。据克而瑞长沙机构的数据显示,2016年,从各区、县的成交量来看,表现突出的为岳麓区与望城区。其中,岳麓区在梅溪湖、洋湖垸、滨江新城三大热门板块加持及湘江新区建设的驱动下,成交量达到586万m2,居六区一县之首;望城区则因蛰伏多年的金星北在2016年全面发力,成交量达到371万m2,成交量超过雨花区、长沙县、天心区等区域,居六区一县第二位,占比为16%。

  “现在已经没有房源了,3月所有住宅均已售罄。”明发国际城的销售员张先生介绍,预计下一批推新将在七八月,主推36-48的公寓,“住宅均价为6800-7600元/,具体推新时间尚未确定。即使现在购房,也要等到2019年才能交房。”

  【问题】

  配套跟不上 商业、医疗是短板

  2002年,金星大道破土动工;2006年,凭借高性价比以及新城区的宜居环境,金星北路板块横空出世;2011年,望城撤县建区,正式成为长沙的第六区,望城区政府的购房契税补贴政策等一系列利好向此倾斜,时代地产、龙湖地产等一大批品牌开发商纷纷落子,由此也拉开了金星北疯狂生长的序幕。

  不过,楼市狂欢背后的问题也逐渐凸显。

  “周围没医院,片区内的湘江新区滨水新城医院还在建,看病要去十几公里以外的湘雅三医院。”市民胡先生在东景·尚公馆已经住了两年,他表示周边的交通相对较好,有357、W117等公交车经过,毗邻喜客多超市和大润发超市,购物还算方便,但医疗和教育资源不足,也缺少体量大的综合体。

  5月12日,记者特意随机走访了金星北板块的多家楼盘,发现金星北路周边的商业配套尚未成形。作为该片区最大的商业综合体,明发国际城和新华联梦想城等综合体的开业时间一直待定。

  “具体开业时间未定,或许是在明年十月之前。”明发国际城的销售张先生介绍,综合体的商业面积约为40万平方米,分4层,明年下半年开始正式招商,超市、电影院都已经大致确定,其他业态未定。

  新华联梦想城的销售员吕先生介绍,项目商业面积共10万平方米,旁边是五星级酒店和写字楼,综合体共四层,暂时还不知道是自持还是租售,“目前商业体才开始推土,至少需要2-3年才可能建成。因为周边还未正式入住,我们的住宅还只建成十栋,总共有八十多栋。”

  【回应】

  2-3年内资源短缺等问题将缓解

  金星北的配套情况何时能跟上?5月15日,记者从望城区政府相关部门了解到,未来2-3年,资源短缺等问题或将缓解。

  “现阶段,金星北板块拥有的教育资源包括长郡月亮岛学校、湖南师大附中星城实验中学,两所学校早已建成。”滨水新城规划建设部张姓负责人表示,未来该片区还将引入长沙四大名校资源,目前两所月亮岛附小还在筹建中,雅礼中学也有意向入驻。

  至于医疗和商业配套,该负责人介绍,“湘江新区滨水新城医院预计将于2018年年底建成,2019年上半年正式运营。未来其周边还将引进高端医疗配套,如月子医疗中心等。在商业配套上,明发国际城正在建设中,预计2018年10月对外运营,也有不少商业大鳄看中了金星北板块的潜力,徳思勤、新城控股集团等都有意向加入。交通上,长沙地铁4号线正在如火如荼的建设中,预计2019年能正式建成。”

  “虽然目前配套还需加速度,但预计2-3年后部分问题可明显缓解。”该负责人表示,未来金星北板块将着重发展总部经济、服务业,重点包括电子信息、金融等,同时,形成完善的医疗体系,从空间上形成城级、区域级、片区级的医疗体系,实现基本医疗和高端定制化医疗的分层。

  分析

  金星北仍属房价洼地前景可期

  金星北板块,位于滨江之西,在很长时间里,曾是城市与乡镇接合之地,短短几年时间,金星北板块是如何成功逆袭的?未来,在配套短缺的状态下,金星北又将如何发展?

  “在中心城区,限购限贷的宏观调控开始推行,政策之外的地区就迅猛发展。整体而言,城区购房紧张,城外购房宽松,相当于城里城外冰火两重天。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为,金星北板块作为市政府与望城区最接近的毗邻地带,目前正面临较好的发展机遇,土地供应较为充足,交通相对便利,而且有众多实力开发商进驻,配套也在不断完善,业主看到该片区未来的价值,自然会着手购房。

  “虽然前景可期,但该片区地段价值暂时无法与房价完全匹配。”王义高表示。

  “供应量减少,但购房刚需仍然存在。之前金星北的房价一直是3000-4000元/,市区内很多板块无房可卖,抬高了金星北板块的房价。”蓝海购腾泽公司总经理伍拼解释,“不过,该地段虽然配套欠缺,但在长沙仍旧属于房价洼地。”伍拼解释,开发商拍地的成本一般为3000-4000元/,部分溢价地块成本高达5000-6000元/。目前,长沙仍是一地难求,如果金星北仍有余地,房价自然还会上涨。

  连线

  上周新房成交量下跌,新开盘项目成交率很高

  虽然夏日到来,气温逐渐转暖,但长沙的楼市依然很理性。据湖南中原地产研究院数据显示,今年5月第2周(5.7-5.13),长沙内五区一手住宅网签成交1311套,环比下跌35.96%;成交面积15.21万m2,环比下跌34.33%。

  在供应方面,上周长沙新增供应29万m2,其中住宅供应15万m2。上周来访指数环比下跌12.37%,4个住宅项目开盘,推出730套,成交708套,成交率97%。

  “市场方面,本周开盘项目属于不同板块,无竞争,开盘当天基本售罄;若区域内同时有多个项目拿预售证,则建议各项目抢占市场份额、抓准开盘时机;客户方面,今年以来政府‘限价’持续执行,市场价格基本稳定、相对透明。”湖南中原地产总经理胡治钢建议,在政策还未加码的背景下,客户可选择合适物业、尽早置业。

(责编:曾璐、罗帅)