10月长沙楼市推盘量环比减少3成 整体认购率降低

2017年11月14日14:04  来源:红网
 

  今年的十月楼市已被成色不足来定调。据湖南中原监测,10月长沙内5区共24个项目开盘,相比9月推盘活跃度有所降低,呈现量跌认购率走低趋势,而10月开盘项目整体去化率为87%,开盘售罄的项目也在减少。业内分析称,客量减少以及心态更加理性成为成交率下行主要原因。

  10月内五区住宅新增供应显疲态 天心区供应居首

  以内五区为样本,长沙楼市10月新房总体成交量创下了今年最高,不过其中很大一部分属于9月推新存货。10月供销比下滑至0.46,出现了严重供不应求的局面,仅高于今年2月份。湖南中原分析称,主要原因楼市“金九”有大量新增供应,而未全部开盘推售,在此前提下,成交表现延至10月。

  商品住宅方面,10月供应46.33万方,环比下滑54%,同比下跌49%,而1-10月累计供应538.9万方,同比下跌31%,同比供应差额 继续拉大。新增供应显疲态,低于年度月均水平,综合因素影响推货节奏,整体市场新增货量回落至“金九”前期。

  从区域供应来看,天心区依托大托暮云板块项目密集推货跃升为10月供应第一大区,其余4区全部大幅下滑,芙蓉区继续零供应,天心区依靠鑫远悦城、怡海星城等远郊项目占据区域供应量首位。而1-10月份雨花区总供应196.18万方,占比36%,同比上涨5%,稳居供应第一大区位置,岳麓区则以194.9万方居第二位。

  住宅成交量有所回升 130-144平米户型段受青睐

  来自湖南中原的数据称,10月内五区新建商品住宅成交100.8万方,环比上涨33%,同比下跌53%,其中63%成交构成为10月之前推量,本月新增供应成交仅占37%,使得账面数据有所抬高,不过也仅为去年同期交易量的一半。而1-10月,内五区累计商品住宅成交711.5万方,同比下跌54%。

  区域及板块成交情况来看,开福区与天心区依靠多个开盘项目活跃度攀升,成交量实现大幅上涨,且集中在近郊低总价项目,其中恒大御景天下以11.36万方成交面积刷新月度面积榜首位置。板块之间的成交量差额也在减小,月湖城北和大托暮云板块依靠个别高成交项目提升排名,高铁新城成交量下滑但依然稳居榜首,整体成交量上扬板块个数8个,成交量10万方以上板块增加2个(大托暮云、省府红星)。

  在政策收紧的情况之下,大户型仍然是成交主力。其中,10月商品住宅成交面积段同比上月变化不大,依然以130-144平米户型段最为畅销,客户在考虑购买资格前提下更倾向于购买大户型满足居住需求。

  前十月长沙内六区累计供应经营性土地176万方

  10月内六区经营土地共9宗,其中包含2宗竞地价限房价纯住宅用地以及7宗小幅纯商用地,性质以商业和竞地价住宅地块为主,结束连续2个月零成交局面,但土地依然未打开局面。

  1至10月,内六区经营性用地累计供应41宗,土地宗数同比涨幅41%,累计供应地面积176万方,同比上涨4.3%,累计供应建筑面积427万方,同比微幅下跌5.93%。

  其中经营性用地累计成交37宗。

  湖南中原数据平台表示,10月成交楼面价3161元/平米,同比上涨39%,溢价34%,来自于2宗竞地价限房价地块,7宗商业地块因地质因素问题有6宗以底价成交,另1宗仅出现2%溢价。1-10月,内六区经营性用地累计成交额145亿元,同比上涨81.16%,整体楼面价3843元/平米,同比上涨98%,整体溢价率达48%。而11月内六区预计暂无经营性用地供应,土地市场依然未回暖。

  十月长沙市内5区商品住宅供应面积榜top10

  鑫远悦城(天心区)、怡海星城(天心区)、中建嘉和城(雨花区)、明昇壹城(雨花区)、星语林南壹号(天心区)、梅溪正荣府(岳麓区)、佳兆业云顶梅溪湖(岳麓区)、长房云时代(岳麓区)、中海新城熙岸(天心区)、丰园城(雨花区)(记者 康希)

(责编:罗帅、曾璐)