“终于拿到房子，交房第二天我就联系好装修公司，准备开始装修了。”10月28日，华晨神农府业主田女士笑着说。

细心的人会注意到，进入四季度，该市“保交房”攻坚战全力推进。随着华晨神农府、荷塘官邸小区等项目交付，越来越多的购房者拿到了房子。

上下同欲者胜，风雨同舟者兴。每个“保交房”项目交付背后，都是一个政银企携手攻坚的故事。

▲醴陵观澜云府“保交房”项目9月底的复建进展。 受访者/供图

故事

从“烫手山芋”到“拨云见府”

在反映“保交房”工作的错综复杂，以及合力攻坚的重要性上，醴陵的观澜云府项目堪称典型。

观澜云府项目一期包括四栋楼：1号栋、2号栋、3号栋、15号栋，可售住房460余套，2020年开盘时曾卖出101套房子。

由于之前的开发商资金链断裂、总包单位多次停工，到2023年7月，该项目仅两栋楼完成主体框架，另外两栋建了几层到十几层不等。

醴陵市住房保障服务中心相关负责人介绍，观澜云府项目成为“烫手山芋”后，曾数次易主，始终未能脱困。

在此情况下，醴陵德汇置业有限公司（简称德汇置业）决定以增资扩股形式介入，并于2023年8月接手项目。

德汇置业负责人曾勇表示，接手原因有企业“保交房”的社会责任，也有对项目本身的信心。“我们综合评估项目地段等优势、前期资金投入及未来前景，相信还有希望重回良性轨道。”

对德汇置业的接手，银行方面给予了相关支持，去年10月帮其完成开户，今年5月又完成按揭准入。

为盘活项目，德汇置业累计投入近1亿元用于观澜云府全面复工。

但困难并未完全解除。由于和此前总包单位存在诉讼纠纷，观澜云府项目的风险在银行方看来还是有不确定性，银行对授信不乏顾虑。

“银行的审慎态度可以理解。”曾勇心里焦急，一直在尽力争取，却也坦言银行的顾虑是合理的。

让曾勇感动的是，从醴陵到株洲的“保交房”工作专班，乃至省住建厅始终在为观澜云府项目积极协调。多轮沟通协调下，项目今年6月进入房地产“白名单”，近期又获得银行4000万元的授信支持。

“这无疑是一场及时雨，解了项目的燃眉之急。”曾勇兴奋地说。

政银企携手努力下，项目一期的2号栋、3号栋最近实现交付，项目的销售情况最近也走在了醴陵楼市的前列。如曾勇所说，项目实现“拨云见府”，逐步进入“良性轨道”。

“我以前认为‘白名单’只是政府支持房企的一个态度，没想到会有这么深入与坚定的全过程协调与帮扶。”曾勇如此感叹。

▲9月30日，华晨神农府部分购房家庭在咨询办理收房事宜。 记者/李军 摄

纾困

担当善为助力购房户早日收房

透过观澜云府项目看全市，今年以来，株洲的“保交房”工作推进方式多措并举，攻坚势头一以贯之。

早在今年4月，该市便召开房地产融资协调机制工作推进会。会上，市住建局、资规局、国家金融监管总局株洲分局、住房公积金中心和21家商业银行主要负责人齐聚，专题研究推进房地产协调机制，促进“白名单”项目融资落地见效。

今年4月30日和9月30日，该市分别出台楼市“十六条”和“新十条”，均有专门措施聚焦“保交楼”“保交房”工作。

比如上半年的楼市“十六条”明确，要高效推进房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，动态确定可以给予融资支持的房地产项目名单，打通绿色授信通道，按照“应进尽进、应推尽推、应贷尽贷”原则，一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

到下半年的楼市“新十条”，第四条再次强调要加大“白名单”融资落实力度。

值得一提的是，该条措施还指出，对存在瑕疵的房地产项目，由项目所在县市区政府牵头组织房地产开发企业、法院、主办银行及相关单位，逐条梳理修复，力争达到“白名单”条件。

与此同时，该市还成立保交房及房地产融资协调机制工作专班，由副市长担任执行副组长，精选人员并健全制度有序推进“保交房”工作。

在这一系列“组合拳”下，该市“保交房”频频传来好消息：

——9月26日，荷塘官邸小区项目实现交付，现场交付房屋281套；

——9月底以来，华晨神农府项目交付，600多户家庭拿到属于自己的房子，准备开启新生活；

——10月，上文提到的醴陵观澜云府项目有2栋楼实现交付，后续的“保交房”也有了融资保障……

10月17日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部部长倪虹表示：务必打赢“保交房”攻坚战，让广大购房人拿到房子。

梳理株洲“保交房”攻坚战，阶段性“战果”显著，攻坚战打赢在望！(记者/李军 通讯员/刘川 刘亚欢)

【记者手记】

“一字之变”彰显责任担当

从“保交楼”到“保交房”，或许很多人都心存疑问，这两者之间有啥区别？

在笔者看来，一字之变首先是视角之变。“保交楼”关注的是“楼”，楼盘是房地产开发商盖的，楼盘烂尾波及成千上万购房者，交楼才能保障购房群众利益，维护社会稳定。“保交房”的关注点在“房”，如果说“楼”背后是开发商，那么“房”背后是一个个具体的购房家庭，以及他们的心焦、期盼与合法权益。

借用知名导演张艺谋的一部电影名字来说，从“保交楼”到“保交房”，一字之变凸显的是“一个都不能少”的为民担当。

而从具体工作实践来看，一字之变也是任务之变。笔者了解到，相关楼盘虽已复工建成，但由于某些环节存在堵点，房子仍未交到购房群众手中。

今年9月30日，株洲出台楼市“新十条”，其中第三条明确，妥善解决“保交房”“保交楼”项目办证，在守住安全底线的前提下，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理不动产登记，实现“应发尽发”。

这也侧面证明了，交楼和交房两者之间不能画等号，还有一些难关需要攻克。

所幸的是，株洲各级党委和政府始终在担当作为，通过政银企携手在攻坚克难，持续推动企业纾困、楼盘复建，最终实现购房群众成功拿到属于自己的房子。

“楼”是千万“房”，“房”是千万家。从“保交楼”到“保交房”，一字之变彰显的是责任担当，展现的是民生情怀。

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