湘江新區學士街道。單位供圖

近年來，湖南湘江新區學士街道黨工委堅持黨建引領鄉村振興，通過黨組織領路、村集體造血、各方面聚力，以物業經濟和農旅產業為龍頭，積極探索“黨建+物業+產業+文化+旅游”多鏈融合發展新模式，不斷延長物業、農旅和特色產業鏈，讓集體經濟搭上電商流量“順風車”，切實將區域和生態優勢轉化為了經濟優勢。2023年村集體經濟總量突破3700萬元。

盤資產，以創新模式壯大物業經濟。學士街道黨工委緊盯經濟下行壓力大、村民就業難等問題，堅持黨建引領，通過謀劃物業經濟、盤活閑置資產、與金融機構合作等方式，著力走出“組織優、產業興、集體強、群眾富”的強村富民新路徑。資產盤活，發展村級物業經濟。學華村開展農村集體資產清產核資工作，摸清了農村集體經濟的家底，盤活閑置住房和宅基地萬余平米，讓集體資產參與市場化運作。通過村委干部多方奔走，吸引了社會資本加盟，投資1400萬元建成農貿綜合樓，提供勞動就業崗位近200個。做好了“物業+服務”文章，通過租賃經營讓村集體閑置資產“活”起來，迄今為止共成功建設了7萬余平米的村級物業群落，依靠房屋和商鋪出租，2023年為集體創經營性收入2600萬余元。金融支撐，探索三位一體經營模式。聯豐村2023年建成物業面積1萬7千余平米，並已全部完成招商，新增物業租金收入600萬元。並採取“支部+銀行+村集體”經營新模式，啟動澤匯聯豐二期建設，計劃增加投資建設物業面積8萬平米，助推村集體經濟發展“加速跑”。優化網格，探索物業管理創收模式。聯豐村成立長沙裕豐置業有限公司，對2000余個車位，按照無償＋微償的標准收取停車費用，平衡住戶與商戶的各方利益，得到了大家的支持和擁護。啟動對3個農安小區村級物業管理。先后制定《聯豐村物業管理制度》等8項制度，將轄區三個農安小區劃分為6個網格，支村兩委成員擔任網格長，統一對網格內的各項工作和民生事項進行管理服務。同時，兩委成員和工作人員還把姓名、聯系方式、工作職責等信息，通過服務卡、微信群、公示欄等多種方式向群眾公開，24小時接受群眾的咨詢、求助和監督。不僅解決了農安小區治理難的問題，還解決了本村剩余勞動力的就業，同時也壯大了村集體經濟，物業管理停車系統年收入達到387萬元。

建品牌，以龍頭景區帶動全局效應。學士街道黨工委深入挖掘本土資源，盤活資產，依托自身地理、區位、文化優勢，精心打造“農趣谷”這一特色農旅品牌，發揮品牌引領效應推動村集體經濟不斷發展壯大。創新土地經營方式，學士街道首先以土地合作社、房屋合作社等新型農業經營體系為依托，積極盤活集體建設用地、農民閑置用房、村級閑置集體資產，採取自營、入股、出租、聯合發展等方式，積極推動閑置資源變資產，不斷增加村集體和農民收益，確保農村閑置資產最大限度發揮效益，打造農旅精品項目，融入“觀、採、嘗、學、耕、歸、戲、養、憩、淘”等農旅十大要素，開展農趣谷農業採摘、文化旅游、親子研學、民宿餐飲、康養度假等項目，並舉辦都市田園旅游節等大型活動，將其建設成為長沙市森林氧吧，打造休閑旅游產業帶，吸引了長沙、湘潭的眾多市民，品牌效應不斷彰顯，每年吸引游客10萬人以上，帶動當地民宿產業、農家樂餐飲等盈利1000余萬元，為村集體經濟創收100萬余元。探索經營新模式，積極探索企業（合作社）+農戶等多種類型的“農旅融合”新模式，培養一批休閑農業和鄉村旅游產業發展帶頭人。通過當地干部牽頭，帶動村民參與，引進龍頭企業，發展一批形式多樣、特色鮮明的農業主題公園、休閑農庄、農家樂、民宿等，充分調動群眾的積極性，實現村民與企業（合作社）共同發展。招商引進了勇義水廠、紅豆杉基地、湖南綠欣蔬菜公園等產業項目，為村民創收共計約100萬余元。引進龍溪湖現代農業公司，發展休閑垂釣、觀光旅游等，盤活土地400畝，實現年產值1000萬元，帶動村民增收60萬，帶動農民就業30人。

強產業，以延伸鏈條推動規模經濟。學士街道黨工委著力打造“黨組織+農戶”的發展模式，以“特色”為產業發展突破點，充分發揮本土資源優勢，不斷擦亮特色產業“金字招牌”，把特色產業做大做強，讓群眾有更多在家門口就業的機會，有效帶動農業增效、農民增收。建基地，發展壯大特色優勢產業。盤活土地1500畝，建設羊肚菌、中藥材種植基地。牽頭成立學華村葡萄協會，發揮葡萄黨小組的示范帶頭作用，建設400余畝葡萄種植基地，帶動周邊群眾50戶種植葡萄，累計為農民增收1200萬元。深加工，延伸農業產業價值鏈。不斷加大扶持力度，著力培育農業產業化龍頭企業和農民專合組織等新型經營主體，大力發展特色產品清洗、挑選、榨汁等商品化初加工及精深加工產業。招商引進眾益農業公司，建設羊肚菌、中藥材全產業鏈，推行訂單農業，實現年產值1500萬元，帶動村民增收170萬，帶動農民就業30人。加網速，整合線上線下資源。引進專業團隊，充分發揮新媒體電商平台作用，將電子商務與文旅產業深度融合，引進專業運營主播，開啟“助農直播”拓寬線上銷售渠道，農趣谷、露營基地、民宿、草莓採摘和被譽為“攸州五寶”的香干、麻鴨、茶油、米粉、晒肉以及龍泉山庄、溫泉酒店等特色景點，通過直播平台與長沙株洲廣大消費者見面，吸引2萬多“粉絲”，線上銷售價值30余萬元的特色農產品。（張帥）

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