單元入戶大堂內實景。單位供圖

人民網長沙9月29日電 據新湖南客戶端消息，“投入2600余萬元改善小區品質，完成業主50余項各類提質要求。”“提供卷材同壽命周期質保，承擔滲漏風險問題的保修責任。”……連月來，針對項目業主熱切關注的訴求，長沙央著開發商啟動了系列的提質升級。

長沙央著由長沙兆禧房地產有限公司開發建設，於2017年入市。作為長沙具有標志意義的新中式住宅小區，2019年11月，項目一期順利交付，二期自今年初交付以來，引發社會廣泛關注。

小區內假山石、水景搭配各類喬灌木。單位供圖

“今年1月二期開始交付，園林景觀植物尚未處於茂盛期，且樹種在移植栽種后，抓地還不穩，需要一段時間的自然生長周期。”長沙央著相關負責人介紹，二期交付時正值深冬，加之今年長沙春雨周期長且反常，低溫多雨影響移植苗木生長。多種因素下導致園林效果未達到高價購房的業主心理預期，遭遇了部分業主投訴。

“項目隨即成立由集團、區域及城市三個層面的專業技術人員組成的專項工作小組，與業主代表先后召開30余次現場面對面的溝通會。”該名負責人表示，“后續更投入2600余萬元改善小區品質，完成業主提出的50余項各類提質要求，以保証小區的建筑和園林景觀達到最佳呈現效果，隻為讓業主感受到我們堅決守護品質的決心。”

從小區現場呈現的效果來看，3萬多平米的中心庭院內，戶外近百余種不同類別喬灌木，搭配太湖石假山與景亭構造的千平水系參差錯落。室內公區部分，6米挑高、全中央空調覆蓋的單元入戶大堂、雙主題室內高端架空層和格柵吊頂車庫，同步彰顯著項目產品的高端改善定位。

小區入戶大堂外實景。單位供圖

業主陳先生曾反映了小區部分業主關切的一個問題：“小區園林是否缺失‘耐根穿刺層’？是否會危及建筑主體質量安全？”2018年10月，陳先生以約1.72萬元/㎡的單價，購買了長沙央著二期的一套住宅。今年1月起，陸續聽聞一系列傳言后，陳先生一度擱置了收房計劃。

據了解，世界屋頂綠化迄今歷史悠久，國內的現代屋頂綠化於上世紀80年代初開始發展，隨著綠色建筑的推廣得到廣泛採用。“耐根穿刺”屬於小區園林景觀防水層的附屬部分，耐根穿刺防水卷材是為了防止植物根系在生長過程中穿刺防水層從而破壞防水功能的一種防水卷材。最新的《種植屋面用耐根穿刺防水卷材》國家標准，於2018年11月1日起實施。

“央著一二期項目使用防水涂料加防水卷材兩道防水層疊加，已達到一級防水要求。經過專家論証以及設計院復核，央著一、二期項目地庫防水層上施工有7公分配筋細石混凝土，央著一、二期工程目前的實際構造層次做法滿足設計的耐根穿刺使用功能要求。”該名負責人表示，“對假設可能存在局部的滲漏風險，我司可以提供與卷材同壽命期的質保，承擔滲漏問題的保修責任，解決業主的后顧之憂。”

8月底，在小區客服工作人員的建議陪同下，陳先生帶著第三方驗房機構一起，花費近三個小時，實地進行了驗房。“小區園林綠化給我的整體感覺，是當初購房時理想中的樣子。驗房過程中檢查出來的都是一些小問題，物業維修部的工作人員登記后，都已經限期整改到位。”隨后，陳先生一家辦理完成了收房手續，“之前一些家具和軟裝材料就已經定好了，我們一家人也希望能早點入住進來。”

“建發入湘18年，先后筑造了西山匯景、湘江北尚、匯金國際、中央公園、央璽等交付小區，項目品質有口皆碑，廣受市場認可。”項目負責人坦言，“長沙央著項目二期交付以來，部分業主的非理性維權造成了不良社會影響。這與我們努力打造精品，為業主呈現理想家園的初衷相背離。交付過程中，我們一直認真對待出現的瑕疵和問題，並進行整改提質。目前，大部分業主已認同小區的提質成果。針對個別業主的極端訴求，希望廣大業主能夠客觀理性地區別看待。”（張雲龍）

小區地下車庫實景。單位供圖

小區內步行休閑棧道。單位供圖

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