人民网长沙8月10日电 “因为在长沙市区买了一套房，全家都搬去城里住，老家的房子已经闲置两三年了。”8月7日，长沙市岳麓区含浦街道九丰村铁符组34岁的村民陈田说，想过把房子租出去，但是苦于没有渠道，并且对承租人不太放心，房子一闲五六年。后来在村集体的牵线下，与乡村住宅资产运营平台湖南轻宅信息科技有限公司签订宅基地使用权流转授权委托书，他不仅可以每年拿到数千元的租金，而且原来破烂的旧房子得以免费改造升级成一个漂亮的乡村美院。

陈田说:“考虑到租期长达20年，一开始并不太愿意。但是想到这20年大概率不会回来住，房子租约到期后，正好可以回老家养老，并且这段时间还有一笔不错的收入，思考再三后便同意了。”

原先同样是闲置农房的槐树坪私享农庄，农庄主人方方本职工作是学校老师。因非常怀念小时候农房院子的家，于是几经周转找到岳麓山脚下桃花村的一处闲置农房，花费40万把这里改造成集餐饮、住宿、团建、会议、轰趴、休闲为一体的农家小院。从2018年开业至今，年营业额达30多万，已接待超过1.5万人次。

深山空心村将变度假村

在距离岳麓山130多公里的长沙市浏阳大围山镇东部有一个小山村——浏河源村，是浏阳市面积第一大村，这里因地处浏阳河源头而得名，占地面积72.2平方公里，森林覆盖率高达91%，具有丰富的旅游、林业、水利资源，全村共有764户，2446人，闲置房屋达180栋。

浏阳市是2017年开启的首批农村宅基地改革的33个试点县之一，也是2021年新一轮宅基地改革的104个试点县之一。2020年7月，浏河源村成立了农房盘活专项工作小组，积极探索村集体主导、农房参与、市场运作的农房盘活新路径。在遵循村庄规划要求的前提下，征得村民同意后，由村集体授权轻宅科技进行招商盘活，首批盘活对象就是该村泉丰片的26栋闲置农房，将结合浏河源村丰富的自然资源、人文景观、生态资源以及农林牧渔的生产生活特色，打造成吃、住、游一体的田园休闲度假项目。

“我们用了半年多的时间，大力宣传农房盘活的优势，挨家挨户征集农房意愿，让村民安心、放心。”据浏河源村村委会副书记戴仲兴介绍，目前26栋闲置农房已签约22栋，预计在8月底前完成签约工作。

共享共建是盘活利用的出路

“宅基地、农房交易市场需求一直很大，特别是一些大城市、旅游城市周边需求非常旺盛，但是问题也特别多，所以导致城里人下乡难，农房出租难。”土流集团有限公司副总裁、住宅事业部总经理张美玲表示，公司主要业务基本集中在农用地流转与产权交易上，直到2019年，搭建专业的乡村闲置住宅资产运营平台，想要“帮助农户闲置资源变资产，让城市居民下乡享受新生活”。

“未来宅基地使用权租赁将成为宅基地入市最主流、最安全的方式，这种方式的核心理念是在土地权属、建筑与空间等资源端的共享共建，在城乡发展模式上的共生共融，我们认为这也是盘活利用的根本出路。”张美玲表示。（王羽琴）

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