香槟花苑小区通过党建引领共建美好家园。盛磊摄

人民网长沙12月15日电 冬日晴空尚好，长沙县星沙街道金茂路社区香槟花苑小区内阳光温暖，本季度的党务、财务等信息刚张贴上公示栏，就时不时有居民驻足观看，这个原先的老旧小区自从告别传统的物业企业管理模式，居民们摇身一变，成为小区贴心管家，个个都能看到一本明白账。

近年来，香槟花苑小区将小区廉洁文化建设与小区自管自治相结合、与日常活动相结合、与事务公开相结合，通过“廉洁+”串珠成链，打造香槟花苑“廉洁家”这一温馨港湾，实现老旧小区治理蝶变。

物业管理不到位，小区开始业主自治

走进小区，经过一条长道，两旁枝叶参天，往右拐角处就是小区的廉洁图书室，里面有许多与廉洁相关的报纸、书籍供居民阅览；不远处的廉洁手绘墙，墙上有许多充满哲思的小故事，是孩童最爱嬉聚之地；在廉洁宣传栏前和“爱在邻里”廉洁空间里则能见到更多中青年居民，他们对小区各项决策的实施更抱有期冀；一池清水旁矗立着一座清风亭，以“支部党建为引领、业委会为核心、廉洁为本质”的自治模式，正绘就小区清廉雅正之风。

看着眼前这个和谐静美的小区，谁能想到，曾经居民与物业闹得不可开交，物业费一度收不上来，管理陷入无序，导致小区环境脏乱差，基础设施破损无人理。

“没成立业委会之前，反映的问题得不到及时回复处理，业主群里天天怨声载道。”小区业委会主任彭敦汉介绍，为破解这一局面，2014年12月小区业主大会后，全体业主选出首届业委会，开始了业主自治。

在换掉物业后，业委会成立物业服务中心，开始从居民“急难愁盼”的问题解决入手。2017年，全面更换、提质小区路灯，新置儿童滑梯娱乐场所，修补外围道路；2018年，全小区安装人脸识别门禁系统，改造单元门，自建车辆道闸系统，小区地上地下、内外围、电梯等位置新建监控摄像系统；2019年，架空层改建半封闭娱乐室，让居民休闲有了新去处；2020年，完成裸露黄土复绿，自建电动车充电桩停车棚……

“业主物业缴费率从自治前不到45%提高到现在的94%，明显感觉居民的参与感高了。”彭敦汉坦言，告别传统的物业企业管理小区的模式，小区自管自治如何将服务办到群众的心坎上，如何形成长效维护和运营管理机制，如何实现群众监督，在金茂路社区党总支的引领下，香槟花苑进行一番探索。

“两议三公开”，让“微权力”在阳光下运行

“‘党支部+业委会+监委会’职责落到实处，小区自治的廉风由此扬起。”香槟花苑小区党支部书记粟莉芳介绍，涉及小区居民利益或小区居民群众关心的大事，重大事项等，全部运用“两议三公开”的工作法进行决策实施，审议、决议、项目公开、实施公开、财务公开。由监委会积极参与设计小区各大项目建设经费审查、民主理财、重大决策的实施，进行前瞻性、跟踪性的监督，确保惠民政策落到实处和项目资金正确使用，让“微权力”在阳光下运行。

“小区管得好不好，咱们广大业主最有发言权。”当谈及小区居民自治、群众监督话题时，居民梁力导笑呵呵说。

小区自治前车辆乱停乱放、堵塞消防通道；外来人员随意进出，偷盗事件时有发生；业主私接电线“飞线”充电……安全隐患突出。如今，走进小区，要通过人脸识别门禁系统方能入内，安装了车辆道闸对外来车辆收费管理，购置了电动车充电系统，彻底扼制私接乱搭现象……这些正是在征集业主意见、接受业主监督的前提下添置的。通过实施一系列举措，小区自治、业主监督的管理模式越发成熟，小区环境向好，居民生活也步入正轨。

值得一提的是，香槟花苑小区党支部、党员在小区自治中充分发挥堡垒、先锋作用，党员主动亮身份、亮承诺、认领服务岗，积极向居民宣传廉政文化，严格监督、指导业委会的各项工作，为小区业委会、物业中心与居民之间搭起沟通桥梁，连心也廉心。

“香槟花苑小区治理有声有色，关键在于选好了‘主心骨’，找对了适合的‘路子’。”金茂路社区党总支书记杨正表示，小区通过党建引领，在清风劲吹之下，以“廉”为治理底色，完成蝶变焕新，“接下来，小区在自治的基础上，将通过‘党建+物业’管理模式，进而推动小区管理良性发展，让居民真正感受到‘红色物业’的温暖，营造一个共建共治共享的美丽家园。”（盛磊 王珺）

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