近日，由中建五局安装公司自主研发的BIM智慧运维系统完成2.0版更新迭代，在公司在建的东莞国贸中心项目上线。据了解，在高达428米、总面积100多万平方米的综合体上线智慧管理系统，属国内首创。

据该项目负责人介绍，东莞国贸BIM智慧运维系统是以BIM技术搭建的三维模型交互核心，集成多个子系统，能够在建筑运维阶段实现智能分析、提供直观化解决方案的“大脑”。

“区别于传统的建筑运维系统，BIM模型中包含的丰富信息可以为运营维护决策和实施提供有力的支撑，在可视化、智能化等方面都大大优于传统的运维管理软件。”BIM系统研发人员介绍说。

据了解，自2020年9月项目启动以来，项目已经完成1.0版所有基本模块的开发测试及主体功能开发。2021年5月，经过阶段成果展示和二次调研，项目部与业主确定了系统2.0版本的策划和迭代思路，对UI界面美观度，数据加载速度，模型系统整体展示等方面进行优化。

“我们通过结合东莞国贸中心项目的实际管理情况，将系统2.0版本将各功能模块汇总分成了‘能源管理中心’‘总控管理中心’‘工程管理中心’和‘资产管理中心’四大功能模块，真正实现功能强大，界面简单。”东莞国贸项目有关负责人表示。

管理革新，智能造就高效

系统的便利性提供了工作方式和人员管理的新模式。

据介绍，该系统包含APP移动端、大屏展示端、PC管理端三个端口，可以联结业主、物业方、用户等多方角色，实现便捷式工作和管理流程全面监控。

“例如，物业方可以在系统内完成排班、派发维保巡更任务，工程人员在移动端接收任务和处理工单，主管单位可以在PC端审查完成情况。”系统研发人员介绍说。

相较于传统模式，这种工作方式不仅更便捷，在过程中每位人员的工作量、完成时效、完成情况等也得以记录下来，系统每月对此进行统计分析，为员工的绩效考核提供可量化依据，提高企业管理效率。

除了系统的便利性外，系统的集成性也提供了现场管理的新模式。

研发人员举例说道，“一旦发生突发事件，平台可以在第一时间报警并定位，结合维保人员位置、到达路线、相关物资设备库存等情况，生成最合理的处置方案，自动通知最合适的维保人员，确保在最短时间内处理事件。”

相较于传统的资产管理方法中，BIM系统优点突出“BIM模型中系统可见设备即现场设备，随时随地可以进行设备分析和整体资产盘点。系统具有完善的设备台账信息库，真正实现设备全生命周期管理。”研发人员表示。

此外，结合AI、大数据等技术，BIM系统可以对设备的使用年限、能耗情况等进行分析，还可以实现故障预诊断，进而对设备实施进行维护或者提前做好应急预案，避免设备突发故障造成运营损失、关联设备故障等损失，提高建筑运营效益。

基于该智慧系统对于能耗的分析，BIM也提供了能耗管理的新模式。“BIM模型通过对设备能耗数据的在线统计与分析，可以监控能耗曲线是否在相对合理范围内，及时发现管理漏洞和技术缺陷，避免因此产生的能源浪费，预计可实现公区节能率5%至10%。”管理人员介绍说。

精准校核，细节决定成败

据悉，BIM运维项目在国内应用尚处于起步阶段，可供参考的案例凤毛麟角，且东莞国贸项目又是百万级建筑面积体量的城市超级综合体，其难度远大于传统的建筑运维管理系统。

模型与数据，是BIM智慧运维系统的基石。“我们公司引用三维激光扫描技术，采购了三维激光扫描仪，用于采集现场的点云数据。”技术人员介绍说。

然而，东莞国贸中心部门塔楼已竣工交付，各类设备、管线基本都已经隐蔽在吊顶内，为了确保孪生系统模型的完整性和准确性，项目团队化身为一个个“蜘蛛侠”。

“我们每天穿梭在每个楼层的天花板里，一根根管线、一个个设备地对照BIM模型仔细校核，再根据现场情况和业主需求调整模型设计方案。”项目成员介绍说。

据了解，东莞项目部在项目伊始就制定了系统实施大纲，对团队分工、工作制度、模型校验实施及其标准等都做了详细的规定和计划。为了保障模型校核质量，项目团队还制定了“一模三检”制度，即自检、互检、总检，层层把关，进一步保障BIM模型校核的准确性。

目前，团队已完成近80万平面积的现场点云数据采集，近50万平的模型校核工作。

除了模型，取得子系统数据是实现BIM运维大数据、云计算、AI分析等智慧应用必不可少的一环。目前BIM运维系统对接的子系统多达22个，各子系统有不同的接口方式，需要定制开发。

“子系统对接过程中遇到的问题五花八门，有子系统未启动的，有无法正常使用需要维护更新的，有子系统被占用无法对接的，但我们相信总会有解决办法。”项目团队成员表示。

对外拓展，技术成就未来

“我们在完成开发和完善系统功能等必要工作的同时，也积极‘走出去’对外拓展合作，探索BIM智慧运维的新可能，推广提高品牌知名度。”智慧运维对外负责人介绍说。

据了解，今年4月，该项目部与高校以及地方科研所开展了BIM运维课题交流研讨会，相关负责人对国贸BIM智慧运维项目表现出极大的兴趣，并表示希望在课题开发，成果总结等方面能够参与进来，尤其是关于与智慧城市的结合应用。目前，项目与东莞市建科所正积极沟通合作意向。

“中建五局安装公司国贸BIM运维团队将继续秉持‘信和天下·敢为人先’的企业品格，持续探索完善该智慧运维系统，深入贯彻新发展理念，发力城市服务业务方向，助力智慧城市建设。”BIM运维团队负责人表示。（冯海鸥、王帅）

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