2022年，中國宏觀經濟持續復蘇，經濟發展和疫情防控保持全球領先地位。長效機制下，“房住不炒”仍是地產行業主基調，政府調控促進行業穩定、良性、健康發展。面對多變的行業格局與市場環境，龍湖集團恪守戰略、執行堅定，成為2021年年報中為數不多如期交付年度業績的房企，營業額2233.8億元，同比增長21.0%，連續六年保持“三道紅線”綠檔水平。

在長沙，龍湖迎來了城市生長的第9個年頭，21個項目為城市人居理想奮勇前行。在“空間即服務”戰略指導下，已布局地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等多航道業務。不知不覺中，龍湖正在以長沙房地產行業的全能型選手的姿態，改變著“住在龍湖”的單一市場形象，有了全面發展的新面貌。

2022年，長沙進入龍湖時間。龍湖·舜山府、龍湖·天璞、龍湖、春江天曜二期三大新品亮相，山河際會，理想共鳴﹔長沙第二座天街芙蓉天街加速籌開，洋湖天街開業不到一年以亮眼的成績，持續為無數的家庭營造“城市新奇遇”﹔疫情之下的冠寓，在與城市青年同呼吸共命運的基調下，不斷升級產品力、運營力、服務力，迎來了盈利元年﹔空間服務釋放更大能量與想象，推出“龍湖智創生活”新品牌，突破時間與空間邊界限制，在“有生命的空間”裡，提供“有溫度的服務”……

三大住宅新品面世，龍湖在長沙再深耕

2021下半年，長沙多個住宅項目被爆停工，一時間“交房延期、項目爛尾”的負面信息四起，市場風聲鶴唳，情緒低落。而就在10月中下旬，濱江板塊的龍湖·春江酈城因交付而走紅。

對於一家房企而言，交付是一場“去偽存真”的檢驗大考，也是檢驗產品兌現力的市場“試金石”。在正式交付前，春江酈城實景工地就連續一周向業主開放，接納業主建議修整。在寸土寸金的湖南金融中心核心區，為了業主的居住體驗，精心打造了7萬余平方米園林景觀，整個小區的樹約有1900棵。最終工地開放期間共接待了1331批次業主到訪，整體滿意度達93.2%。

2022年，龍湖在長沙將陸續迎來熱銷之后的交房期，高品質的交付是龍湖在長沙兌現的市場承諾，也是龍湖在長沙持續融入的最務實的表態。

“持續深耕長沙，給湖湘帶來給多高量級作品，邁入市場第一梯隊，高品質完成對業主的交付。”這是龍湖在長沙披露的2022年分航道的規劃中，關於地產開發航道的描述，如今看來，成效初顯，開年大作龍湖·春江天曜二期王者歸來，打造長沙樓市現象級紅盤，示范區亮相千人共鑒，樣板間開放當日VIP登記超百組，再一次詮釋了龍湖熱度。

位於市府芯的龍湖·舜山府以及瀏河心板塊的龍湖·天璞兩大品質大盤即將全新面市。龍湖·舜山府作為龍湖高端人居產品系列，坐擁市府板塊醇熟的科教及商業配套，背倚6400畝谷山森林公園，將打造超50%洋房規劃的低密洋房改善社區。居住於此，業主將暢享“離塵不離城”的愜意山居生活，真正實現“出則繁華、入則寧靜”。龍湖·天璞作為龍湖入湘首座天字系產品，面朝風光旖旎的瀏陽河，佔據一線濱水頭排，背靠百億國家級岳麓山實驗室，匯聚天街、名校、公園、醫療於一體的全資源式配套，打造長沙人“顯於河畔、隱於城心”的河居生活。

2022年，注定是不平凡的一年。在長沙，龍湖的步伐如何進一步與城市共進，這是尋找答案的一年，也是奮力踐行的一年。

第二座天街加速籌開，引領城市商業新未來

作為中國最早的購物中心開發商之一，自2000年首次進入中國商業版圖以來，龍湖已經從事商業地產運營21年。2021年5月27日，龍湖在長沙也迎來了商業投資航道首件作品——長沙洋湖天街的正式亮相。

長沙洋湖天街開業當天便一舉創下客流55萬、銷售額3400萬的火爆數據，再一次印証了龍湖天街的號召力。位於洋湖天街二樓的十點書店，書店外建起了一整面數千冊藏書的書牆，牆上寫著“長沙，是一本打開的書。” 書牆前不時有人在拍照記錄，長沙新的網紅打卡地就此誕生。

龍湖長沙芙蓉天街，作為長沙的第二座天街緊隨其后，目前招商率超50%，部分已簽約品牌包含博納國際影城IMAX、優衣庫、UR、小鵬、理想、APPLE、小米之家、真快活電玩、星聚會、奈雪的茶、亞馬遜海鮮自助、馬記永、陳光記等。屆時，將進一步提升該片區商業能級和消費者體驗，打造煥然如新的城東名片。

承襲龍湖系特有的精細化基因，商業在每個進入的城市也力求精耕細作，龍湖一直強調因地制宜，不做盲目的復制，每一個商場都有一個獨特的故事腳本，就是希望每個購物中心都能夠真正地貼近消費者，提供的空間及服務能精准匹配到項目所輻射的目標客群，針對所處區域不同的特點，追求極致差異化。

作為龍湖TOP系商業旗艦品牌，龍湖天街在全國商業格局中佔據著極重的分量。

隨著已布局的芙蓉、開福、新姚天街項目也將迎來陸續開業，龍湖在長沙的商業謀求不言而喻——持續在長沙進行網格化布局，站位城市中心，在更多的城市節點上打造“轉念即達的歡樂入口”。

服務+產品迭代升級，探索市場新角色

2021年，龍湖在長沙還斬獲了一次重量級的獎項。11月，中國房地產業協會正式發布“長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單”。在獲評五星級認証的11個長租公寓中，龍湖冠寓長沙金融中心店，成為全國首批、湖南唯一獲五星級認証的長租公寓。

2016年，龍湖響應國家“租購並舉”的號召，創立冠寓品牌，成為首批進入租賃住房賽道的房企。經過6年的成長與蛻變，龍湖冠寓已布局全國30余個高量級城市，累計開業房間數量超10萬間，規模行業領先，2021年長租公寓進入行業難得的盈利時刻。冠寓也迎來了它的盈利元年。

長沙作為冠寓的重點布局城市之一，入長4年來，已獲取11個項目，共計5000+間房源，現已開業9間門店。時至今日，在長沙，龍湖冠寓已經領跑長沙公寓。

龍湖深耕長沙9年的表現，也讓市場看到了2022年，龍湖在長沙要力爭做全面發展三好學生的明顯意圖，這也被龍湖集團的最新動向作証。

2022年剛開局，龍湖就悶聲搞了一件大事。1月7日，龍湖集團全新智慧生活及空間服務品牌“龍湖智創生活”正式發布。受益於“一個龍湖”生態體系，以行業領先的科技能力為后盾，龍湖智創生活將從居住空間、商業空間、城市空間等三大維度提供運營管理及服務。

“龍湖智創生活”正式發布后，公開披露的數據顯示，龍湖智創生活的住宅物業服務業主滿意度連續12年超過90%。截至2021年9月30日，住宅及非商業物業管理服務合約的留存率高達92.9%。

2022年3月20日，龍湖智創生活正式進入長沙映客寫字樓，成功落地商寫項目，4月1日即將進入奔馳4S店，全面發力城市空間服務。服務迭代的背后，可以看到龍湖對空間即服務戰略理解不斷深化和延伸。

時代在轉變，價值在重構，邊界在打破。

過去，龍湖集團因各航道間的協同發展收獲了巨大紅利，當下顯而易見，龍湖集團，正在積極突破房地產行業的傳統形象，通過多航道間有機協同，實現從量變到質變的跨越，以聚合的力量，凝聚出新的動能，將“一個龍湖”生態體系做強、做長。可以預見的是，隨著天街、冠寓等業態的日益豐滿，依托龍湖集團運營業務拓展的賦能之下， 龍湖在長沙的新形象也將不斷刷新迭代。（劉甲宇） 

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