業主大會怎麼開？湖南業主大會議事規則有了示范文本

近日，湖南省住房和城鄉建設廳編制印發了《業主大會議事規則》等示范文本。此舉旨在進一步規范業主大會的成立和業主委員會的運行，維護業主合法權益。

業主大會議事規則是就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定方法、業主委員會的組成和委員任期等事項而作出的約定。除了《業主大會議事規則》，該套示范文本還包括《管理規約》、《首次業主大會會議表決規則》等。各新建住宅小區或者小區成立新業主大會時，隻需參照該示范文本，並將相應的小區業主大會名稱、業主委員會辦公地址、物業管理區域范圍、物業類型、物業管理區域概況等如實填寫即可。

《業主大會議事規則》明確，本業主大會的各屆業主委員會是本業主大會的執行機構，由本業主大會依法選舉產生，履行本業主大會賦予的職責，執行本業主大會決定的事項，接受所屬街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導和監督，接受物業管理區域內全體業主的監督，對本業主大會負責。

在本物業管理區域內，本業主大會及其業主委員會的決定，對業主具有約束力﹔業主損害他人合法權益和業主共同利益、危及他人生命財產安全和公共安全的，本業主大會及其業主委員會有權依照法律、法規及管理規約，要求其停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

“按照相關法律法規，一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會對關系到整體業主利益的事情進行決議，並通過選舉建立業主委員會。發布該示范文本可以有效地幫助小區業主了解政府對成立業主大會、業主委員會等的程序要求和法律賦予業主的各項權利以及義務。”據省住建廳相關負責人介紹。 (記者 卜嵐 通訊員 彭胤武)