近日，由中建五局安裝公司自主研發的BIM智慧運維系統完成2.0版更新迭代，在公司在建的東莞國貿中心項目上線。據了解，在高達428米、總面積100多萬平方米的綜合體上線智慧管理系統，屬國內首創。

據該項目負責人介紹，東莞國貿BIM智慧運維系統是以BIM技術搭建的三維模型交互核心，集成多個子系統，能夠在建筑運維階段實現智能分析、提供直觀化解決方案的“大腦”。

“區別於傳統的建筑運維系統，BIM模型中包含的豐富信息可以為運營維護決策和實施提供有力的支撐，在可視化、智能化等方面都大大優於傳統的運維管理軟件。”BIM系統研發人員介紹說。

據了解，自2020年9月項目啟動以來，項目已經完成1.0版所有基本模塊的開發測試及主體功能開發。2021年5月，經過階段成果展示和二次調研，項目部與業主確定了系統2.0版本的策劃和迭代思路，對UI界面美觀度，數據加載速度，模型系統整體展示等方面進行優化。

“我們通過結合東莞國貿中心項目的實際管理情況，將系統2.0版本將各功能模塊匯總分成了‘能源管理中心’‘總控管理中心’‘工程管理中心’和‘資產管理中心’四大功能模塊，真正實現功能強大，界面簡單。”東莞國貿項目有關負責人表示。

管理革新，智能造就高效

系統的便利性提供了工作方式和人員管理的新模式。

據介紹，該系統包含APP移動端、大屏展示端、PC管理端三個端口，可以聯結業主、物業方、用戶等多方角色，實現便捷式工作和管理流程全面監控。

“例如，物業方可以在系統內完成排班、派發維保巡更任務，工程人員在移動端接收任務和處理工單，主管單位可以在PC端審查完成情況。”系統研發人員介紹說。

相較於傳統模式，這種工作方式不僅更便捷，在過程中每位人員的工作量、完成時效、完成情況等也得以記錄下來，系統每月對此進行統計分析，為員工的績效考核提供可量化依據，提高企業管理效率。

除了系統的便利性外，系統的集成性也提供了現場管理的新模式。

研發人員舉例說道，“一旦發生突發事件，平台可以在第一時間報警並定位，結合維保人員位置、到達路線、相關物資設備庫存等情況，生成最合理的處置方案，自動通知最合適的維保人員，確保在最短時間內處理事件。”

相較於傳統的資產管理方法中，BIM系統優點突出“BIM模型中系統可見設備即現場設備，隨時隨地可以進行設備分析和整體資產盤點。系統具有完善的設備台賬信息庫，真正實現設備全生命周期管理。”研發人員表示。

此外，結合AI、大數據等技術，BIM系統可以對設備的使用年限、能耗情況等進行分析，還可以實現故障預診斷，進而對設備實施進行維護或者提前做好應急預案，避免設備突發故障造成運營損失、關聯設備故障等損失，提高建筑運營效益。

基於該智慧系統對於能耗的分析，BIM也提供了能耗管理的新模式。“BIM模型通過對設備能耗數據的在線統計與分析，可以監控能耗曲線是否在相對合理范圍內，及時發現管理漏洞和技術缺陷，避免因此產生的能源浪費，預計可實現公區節能率5%至10%。”管理人員介紹說。

精准校核，細節決定成敗

據悉，BIM運維項目在國內應用尚處於起步階段，可供參考的案例鳳毛麟角，且東莞國貿項目又是百萬級建筑面積體量的城市超級綜合體，其難度遠大於傳統的建筑運維管理系統。

模型與數據，是BIM智慧運維系統的基石。“我們公司引用三維激光掃描技術，採購了三維激光掃描儀，用於採集現場的點雲數據。”技術人員介紹說。

然而，東莞國貿中心部門塔樓已竣工交付，各類設備、管線基本都已經隱蔽在吊頂內，為了確保孿生系統模型的完整性和准確性，項目團隊化身為一個個“蜘蛛俠”。

“我們每天穿梭在每個樓層的天花板裡，一根根管線、一個個設備地對照BIM模型仔細校核，再根據現場情況和業主需求調整模型設計方案。”項目成員介紹說。

據了解，東莞項目部在項目伊始就制定了系統實施大綱，對團隊分工、工作制度、模型校驗實施及其標准等都做了詳細的規定和計劃。為了保障模型校核質量，項目團隊還制定了“一模三檢”制度，即自檢、互檢、總檢，層層把關，進一步保障BIM模型校核的准確性。

目前，團隊已完成近80萬平面積的現場點雲數據採集，近50萬平的模型校核工作。

除了模型，取得子系統數據是實現BIM運維大數據、雲計算、AI分析等智慧應用必不可少的一環。目前BIM運維系統對接的子系統多達22個，各子系統有不同的接口方式，需要定制開發。

“子系統對接過程中遇到的問題五花八門，有子系統未啟動的，有無法正常使用需要維護更新的，有子系統被佔用無法對接的，但我們相信總會有解決辦法。”項目團隊成員表示。

對外拓展，技術成就未來

“我們在完成開發和完善系統功能等必要工作的同時，也積極‘走出去’對外拓展合作，探索BIM智慧運維的新可能，推廣提高品牌知名度。”智慧運維對外負責人介紹說。

據了解，今年4月，該項目部與高校以及地方科研所開展了BIM運維課題交流研討會，相關負責人對國貿BIM智慧運維項目表現出極大的興趣，並表示希望在課題開發，成果總結等方面能夠參與進來，尤其是關於與智慧城市的結合應用。目前，項目與東莞市建科所正積極溝通合作意向。

“中建五局安裝公司國貿BIM運維團隊將繼續秉持‘信和天下·敢為人先’的企業品格，持續探索完善該智慧運維系統，深入貫徹新發展理念，發力城市服務業務方向，助力智慧城市建設。”BIM運維團隊負責人表示。（馮海鷗、王帥）

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