“银四”首周遭遇清明小长假 长沙楼市供需双降

　　4月首周（2020.03.30—2020.04.05），长沙商品房供需双降，“银四”开局不利。

　　具体来看。据0731地产研究院数据显示，上周，长沙市商品房供应面积有所回落，总计供应46.39万平方米，环比下降12.46%，仍处于较高水平。其中，长沙市商品住宅供应面积同样回落，总计供应34.18万平方米，环比下降24.41%。

　　分区来看，上周长沙市商品房、住宅预售开福区均为第一，突破10万平方米，雨花区、岳麓区无新品入市。

　　成交方面，上周，长沙市商品房成交面积有所下滑，共成交40.43万平方米，环比下降7.74%。其中，商品房住宅成交面积同样有所下降，总计成交27.82万平方米，环比下降24.07%。

　　分区来看，长沙市商品房成交量望城区第一，而住宅成交则是岳麓区居首，其次是雨花区、开福区表现较为突出。

　　0731地产研究院相关专家分析指出，4月首周长沙商品房、住宅供应水平虽有所下降，但仍旧保持较高水准，受清明小长假的影响，有这样的表现仍比较突出。

　　成交方面，上周商品房成交环比稍有下滑，其中非住宅成交占比较大，住宅成交下滑幅度较大，小长假对楼市成交方面的影响较大。

　　总的来说，“银四”虽开局不利，但从长远看，这只是连续供需高位叠加小长假影响的一个正常调整，“银四”仍可期。

　　“中原长沙新房指数显示，来访指数继续环比下跌11%。客户看房意愿在无重大利好刺激的前提下，基本见顶。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，虽然随着复工复产推进，市场供应已经逐步恢复，但成交量仍远没有回到正常水平。4月随着供应激增，客量持续消耗，后期通过加快营销节奏、增加推广力度，找到对位且足量的客户应是各项目营销的重点。（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）

　　（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）