湖南新建商品房去化周期15.6个月，二季度价格或有小幅调整

近日，省住房和城乡建设厅、省统计局发布《2020年一季度湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称《通报》)称：一季度全省房地产市场延续调整态势，其中1-2月，受疫情影响，房地产投资销售整体降幅较大。3月以来，随着全面复工复产，市场信心提振，供需回暖较快，预计二季度价格有小幅调整压力。

数据：湖南新建商品房销售面积下降11.5%

《通报》显示，1-3月,全省新建商品房销售面积1207.31万平方米,同比下降11.5%，总量和增速全国排名第8位和第3位，在中部排名第3位和第1位。其中,住宅销售面积1099.70万平方米,同比下降8.1%。截至3月底，全省新建商品房库存去化周期15.6个月，其中新建商品住宅库存去化周期10个月，非住宅商品房库存去化周期53.7个月，去库存压力较大。

从市州来看，长沙市新建商品房销售288.05万㎡,同比下降7.6%。三四线城市方面，除张家界市外，12个城市销售面积均同比下降，降幅最大的分别是岳阳市、益阳市、永州市。

全省房价也基本稳定，前3月全省新建商品住宅均价5819元/平方米，排名全国第29位，仅高于新疆、贵州,中部六省末位。其中，长沙市新建商品住宅销售均价8506元/平方米，在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位。三四线城市，新建商品住宅销售均价5045元/平方米。国家统计局数据显示，长沙新建商品住宅环比各月上涨，岳阳下降或持平，常德微幅波动。

此外，房地产贷款增速稳中有降。截至3月末，全省房地产贷款余额14269.7亿元，占各项贷款余额比重的31.5%，同比增长15.9%，增速已连续15个月回落。从贷款投向来看，房地产开发贷款余额3948.5亿元，同比增长6.1%。个人住房贷款余额9265.4亿元，同比增长20.4%。

预判：二季度市场将回暖，价格有小幅调整压力

下阶段全省房地产市场将如何发展？湖南省住建厅、省统计局分析认为，商品房销售、投资将稳步回升。一季度受疫情影响，全省房地产市场降温明显。二季度，随着疫情得到有效控制和企业全面复工复产，预计房地产市场将整体回暖，商品房供应、成交等将恢复常态化水平，但价格有小幅调整压力。

同时，房地产市场存在分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。但三四线城市房地产市场将进一步承压，受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响，尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少的部分市州，未来较长时间内房地产市场承压明显。

“出于安全防疫的需要，房企复工时间较往年普遍推迟，有效工作日缩短。同时，受销售下降、回笼资金受阻等影响，一季度全省房地产开发投资下降4.6%。”两部门认为，在当前房地产企业融资渠道受到严格监管和控制情况下，房企现金流主要依赖销售回款，一季度销售回款同比下降12.2%,部分房地产开发企业资金周转困难，短期内资金压力较为明显。（记者 卜岚）