虛假房源信息、低價房源“釣魚”等一直是二手房交易市場中的一大“痛點”。從今年5月1日起，長沙二手房交易新增房源核驗環節，每套房源都須經過房源核驗，獲得專屬核驗碼和二維碼才能對外發布並上市交易。記者9月2日從長沙市房屋交易管理中心獲悉，開展房源核驗4個月來，長沙市經過房源核驗並對外發布的真實房源共63308套，未進行核驗的房源全部下架。這意味著困擾市場多年的虛假房源問題得以徹底“根治”，市民買賣房屋安心又放心。

　　新增房源核驗環節， 堵住虛假房源漏洞

　　不少購房者或租房者都有這樣的經歷：在網上看到一套中意的房子，裝修精美，價格合適，給中介打電話，卻被告知房源剛賣掉或租出去了，對方再順勢推薦其他房源，這種以虛假房源“引流”和“釣魚”的做法，嚴重擾亂了房地產市場秩序，也增加了房屋交易管理工作難度。

　　今年1月，長沙市住建局、市市場監管局、市網信辦三部門聯合印發《關於加強房屋交易信息發布管理的規定》，其中規定房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員在發布房源信息前，應對房源進行核驗，獲取房源編碼后方可對外發布。長沙由此拉開向“虛假房源”進行全面整治的序幕。

　　今年4月，長沙市房屋交易管理中心發布《長沙市存量房房源核驗及信息發布操作規程（試行）》，明確存量房房源核驗具體操作流程、房源信息發布和房源發布撤銷等內容﹔並從5月1日起，長沙存量房隻有通過房源核驗通過才能挂牌交易和網簽，每套房源生成專屬房屋核驗碼和二維碼，做到“明碼”售房，沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息一律不得發布。

　　有了這個房源核驗碼及二維碼，中介機構就不能隨意發布虛假房源，有效堵上了這一漏洞。業界人士認為，這一舉措將二手房交易中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升存量房源的信息透明度，實現陽光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保護市民的合法權益，促進長沙房地產市場平穩健康發展。

　　發布真實房源6萬套，未核驗房源全部下架

　　根據操作規程，長沙房源核驗新規設3個月過渡期，要求各房地產網絡平台在7月31日前全面清理下架所有沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息。近幾個月，各平台按照主管部門要求，逐步推進房源核驗工作，分批下架未核驗房源，確保所有上架房源均經過核驗。

　　“ 7月31日之后，我們存量房都要核驗才能挂牌上線，對於沒有經過核驗的房源，系統自動下架並不允許任何人挂牌。現在有了政府房源核驗的權威信息，不僅可以讓交易更公開透明，也讓這種‘真房源’的做法擴大到整個行業，從而構建起二手房交易市場的良性生態。”據某房產平台負責人介紹，8月1日起，該平台對相關部門核查出的70條涉嫌虛假套碼房源及時下架，並對涉及的經紀人進行了通報和警告。

　　記者9月2日從長沙市房屋交易管理中心獲悉，截至8月底，長沙市經過房源核驗並對外發布的真實房源共63308套，未進行核驗的房源全部下架。而在開展房源核驗前，長沙市各網絡平台共挂牌出售、出租房源61萬余套，這意味著原本充斥網絡的大量虛假房源、未經授權發布的房源被悉數下架。

　　此外，在核驗房源的同時，系統還對發布房源的房地產經紀機構和從業人員進行核驗。未在行業主管部門備案的機構、未在主管部門實名登記的從業人員，都無法通過房源核驗，無法對外發布房源信息。

　　截至8月底，長沙已有162家房地產經紀機構共2264家門店完成機構備案，23988名中介從業人員在長沙市房屋交易網簽備案平台完成實名登記。所有經過中介發布的房源，都可以找到發布的機構及發布的人員信息，確保責任到人。

　　業主可實時查看房源發布情況，違規中介將受嚴懲

　　存量房房源核驗究竟如何操作？房屋買賣雙方、中介人員要注意哪些問題？

　　長沙市房屋交易管理中心相關負責人介紹，市民出售或出租名下房屋，首先要下載“長沙住房App”並實名注冊，點擊“我的房產”，選擇要出售或出租的房屋並獲取房源核驗授權碼。房源核驗授權碼與房源權利人一一對應，同步連通客戶、網絡信息平台和網簽系統，房源核驗、網簽備案等全流程都可通過該授權碼實現房源信息的識別和傳遞。

　　房源信息對外發布前，需要房屋產權人同意並提供核驗授權碼，獲授權碼后方可進行發布。如果准備出租或出售房源時，產權人需配合中介機構或網絡平台，提供房源核驗授權碼。

　　在房源信息發布環節，根據發布渠道的不同，通過網絡信息平台發布的，由權利人或被委托人通過各網絡信息平台推送房源核驗授權碼、機構名稱、房源採集人員姓名、房源發布人員姓名、挂牌價格等信息到網簽平台，進行自動核驗。通過被委托人經營場所發布的，由權利人與被委托人通過網簽平台簽訂委托協議，並將房源信息上傳進行核驗。

　　網絡信息平台根據授權碼在網簽平台后台自動核驗，並生成核驗二維碼。通過核驗的二維碼呈綠色，若核驗不通過，系統將無法生成核驗二維碼並反饋原因。

　　需特別提醒的是，房屋挂網發布期間，業主也可以在“長沙住房App”上查看自己房源發布在哪些平台，發布價格是多少。如發現中介人員隨意調價的，可以撤銷委托並投訴中介人員，經查實后將記入中介人員信用檔案。

　　“近期我們對發布虛假房源的13名從業人員暫停其房源核驗權限一個月，住建執法部門正對房源核驗發布情況進行全面檢查。”上述負責人表示，對存在填寫虛假產權人聯系電話、所售房屋價格不如實填寫，投訴處理回訪不滿意每月達2宗以上，不按規定展示二維碼等違規操作情形的，將採取約談、書面警告、曝光、納入誠信記錄等措施督促整改。（記者 陳煥明 通訊員 湯麗平）

分享讓更多人看到