老城區既有“煙火氣”又刮“時尚風”

　　近年來，長沙通過實施老城區有機更新，一大批老巷換新顏。均為資料圖片

　　在長沙市中心的白果園裡，幽幽青石板小巷蜿蜒向前，明清、民國等時期的建筑與青磚黛瓦的傳統民居穿插，巷內游人如織、熱鬧非凡，不遠處便是“長沙第一高樓”長沙國金中心，現代與古朴在這裡相得益彰，誰能想到，兩年前這裡還是一片“臟亂差”的老城區。這一切，主要得益於長沙實施的老城區有機更新。

　　記者從市城市人居環境局獲悉，住房和城鄉建設部《住房和城鄉建設信息專報》第235期日前以《長沙市加快實施歷史城區有機更新促進歷史文化傳承發展》為題，對長沙老城區有機更新工作進行專題推介。文章認為，長沙經過兩年多有機更新，老城區的宜居性、持續性、生命力不斷增強，走出了一條保護與發展的“雙贏”之路。

　　因地制宜 讓老城區既有“煙火氣”，又刮“時尚風”

　　“在老城區有機更新過程中，我們堅持民生視角，突出宜居性，緊扣人民對美好生活的向往，讓原住民既安居樂業，又能記住鄉愁。”市人居環境局相關負責人介紹，因地制宜是有機更新“第一法則”，堅持從實際出發，根據不同片區、不同地段因地施策，形成各富特色的經驗做法。

　　潮宗街是繼太平街之后長沙第二個歷史文化街區，探索了“精點、優線、活片”的有機更新實踐。94處“精點”，重點是對文物保護單位、歷史建筑和傳統風貌建筑進行精心保護和修復修繕。32條“優線”，重點是優化街巷肌理，打通交通微循環，突出街巷特色。“活片”則是完善358戶居民房屋功能，以“毛坯出租”的方式引進9600萬元社會資本，吸引69家商戶及公司入駐。

　　潮宗街歷史文化街區已吸引萬科入駐，引進玉樓東、雙燕樓、馬復勝等30余個老字號，嵌入文化創意和文旅產業鏈，讓非物質文化遺產等文化產品既有“煙火氣”，又刮“時尚風”。目前，該街區有機更新項目正在申報“中國人居環境范例獎”和“聯合國人居署可持續發展范例獎”。

　　功能完善 優先解決房屋“危積漏”，提升宜居環境

　　針對老城區設施陳舊、建筑破損、環境質量差等問題，長沙優先解決房屋“危積漏”，同步改造“水電氣”，改廚改廁，增加消防設施。

　　芙蓉區白果園片區歷史底蘊深厚，包含《湘江評論》印刷舊址、程潛公館、公溝遺跡等多處不可移動文物，但片區基礎配套設施落后，衛生條件較差，住戶改造意願強烈。

　　2018年5月開始，芙蓉區全面啟動白果園歷史地段有機更新建設。項目改造區域佔地182畝，涉及改造住房1937戶，面積20.4萬平方米﹔打通街巷交通微循環70余處﹔共鋪設地下管網約5800米，整理和重新布設各類管線約3萬米，安裝路燈103處。

　　“我們遵循街巷格局、尺度空間、歷史記憶‘三不變’的整體思路，從生活功能需求出發實施老城區有機更新改造。”芙蓉區城投負責人介紹，這些改造涉及燃氣網絡、通風採光、屋面漏水、擋雨晾晒、廚房廁所等14項內容，重點打造宜居生活環境。

　　在岳麓山下，麓山南路以東，二裡半科技文化東廣場項目日前正式動工。到明年9月，這裡將成為一座集公共停車、休閑健身、科研辦公於一體的岳麓山大科城“會客廳”。而在此前，這裡還是一片棚屋區，與周邊環境格格不入。2018年開始，按照有機更新理念，通過點狀征收、節點改造、線性建設、整體提質，麓山南路大變樣，這條串起湖南3所高校的書香大道，留住了歷史記憶。

　　以用促保 保留老城區街巷肌理，還原城市特色

　　城市是一個“有機生命體”，需要“新陳代謝”。在老城區有機更新中，長沙圍繞城市品質提升，以更新單元為單位，以城市體檢為基礎，以“微改造”為手法，以增強宜居性為重點，統籌推進歷史文化名城保護、老舊小區改造、城中村改造、歷史步道建設等，讓老城區煥發新面貌。

　　據統計，近年長沙先后投入30.07億元，對太平街、都正街、高正街、白果園、化龍池、潮宗街、西園北裡、麓山南路、白沙液街等14個歷史街巷涉及3840畝的片區，精准運用“留、改、拆、補”手法，實施有機更新，保留了老城區街巷肌理，還原了“歷史名城、文化名城、山水洲城”的城市特色和本色。

　　作為長沙首條歷史步道首發段，西園北裡全長不過560米，街巷兩側是翠竹、白牆、黛瓦，中間一條麻石路蜿蜒曲折。“西園北裡最大的特點就是宜居、慢生活，這裡沒有汽車的喧鬧，沒有鼎沸的人聲，隻有安靜和干淨。”生活在這裡的劉娭毑對記者說。

　　記者了解到，目前長沙已建成45公裡歷史步道，將歷史文化街區、歷史地段和歷史文化資源串聯起來，為“慢行生活、文化旅游”提供了時空載體，讓數十處不可移動文物和歷史建筑得以重煥光彩。（記者 陳煥明）