長沙土拍首次明確建設“第四代建筑”

長沙土拍首次明確建設“第四代建筑”

挂牌條件：要求建不少於5萬平方米城市森林花園建筑

近日，[2020]長沙市128號地塊挂網，該宗地要求項目住宅地塊須建設高品質社區，建設不少於5萬平方米的城市森林花園建筑(“第四代建筑”)，這也是長沙首次在土地拍賣中明確提出建設“第四代建筑”的要求。

128號地塊位於長沙市湖南自貿區長沙高鐵會展新城片區鬆樹山路以東、高塘坪路以西、濱河路以南、敢勝路以北。出讓面積為170580.66平方米，規劃用途為商業住宅用地，土地挂牌出讓最高限價119780萬元。

按照出讓條件，128號地塊競買人或其控股股東、控股子公司須具備五星級標准國際化酒店的開發建設經驗，自主投資開發建設的五星級及以上標准的國際化酒店項目不少於2個，總計建筑面積不低於10萬平方米;競買人須提交擬入駐本項目的五星級或以上的國際化酒店品牌意向合作協議。

值得注意的是，該項目住宅地塊還須建設高品質社區，須建設不少於50000平方米的城市森林花園建筑(“第四代建筑”)。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個月完成城市森林花園建筑設計方案，並按程序報批通過后方可啟動住宅開發。

“第四代建筑”又稱庭院房，是指地面上的郊區別墅、胡同街巷和四合院被結合起來，搬到城市中心區的上空，形成一個個空中庭院房，每層樓都將有街巷和公共院落，每戶都有空中室外小院和一塊幾十平方米的土地。一個小區相當於一個幾百畝的森林花園，這就如同給這座城市增加了一座座天然氧吧。

這樣的住房，在成都七一城市森林花園已成為現實。而在湖南，福天藏郡院子正式打出“空中院墅”產品出道，被認為這是長沙首家試水 “第四代建筑”的開發商。同時，在株洲，綠地智慧生態城也以“第四代建筑”為核心理念，打造了垂直森林住宅，每層住戶都贈送戶外景觀花園。（記者 卜嵐）